南通购房定金协议书

PAGE南通购房定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于南通[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于南通[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态（或描述实际居住使用情况）。房屋内部装修情况为：[详细描述装修风格、装修程度等]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方或设定任何形式的权利负担。甲方应积极配合乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助乙方与相关部门沟通协调等。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保该房屋交易的顺利进行。乙方应按照本协议约定向甲方支付定金。乙方应在签订本协议后[X]日内，与甲方共同前往相关部门了解该房屋的产权情况及办理过户手续的具体流程和要求，并根据了解的情况准备相关文件资料。在房屋交易过程中，乙方应遵守法律法规及相关政策规定，积极配合甲方办理各项手续，按时支付相关费用。乙方应自行承担因购买该房屋而产生的各项税费及其他费用，具体费用标准按照国家及地方相关规定执行。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四、定金的性质及作用1.本协议项下的定金为立约定金，其作用在于确保甲乙双方按照本协议约定履行各自的义务，促成房屋买卖交易的顺利进行。2.若乙方按照本协议约定履行义务，定金将作为购房款的一部分冲抵购房款；若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还乙方已支付的定金。五、房屋买卖价款及支付方式1.房屋买卖价款经双方协商一致，该房屋的买卖价款为人民币[X]元整（大写：元整）。2.支付方式乙方应在签订本协议后[X]日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照房屋买卖合同约定支付购房款。购房款的支付方式为：[详细约定购房款的支付方式，如分期支付、一次性支付等，并明确各阶段支付的金额及时间节点]。六、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。2.房屋过户甲乙双方应在签订本协议后[X]日内，共同向南通当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理房屋产权过户手续所需的费用由[双方各自承担的费用范围]承担，具体费用标准按照国家及地方相关规定执行。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自将房屋出售给第三方、隐瞒房屋真实情况、不配合乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具