出售共住房协议书

PAGE出售共住房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套共住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该共住房给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该共住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/其他]，房屋性质为共有产权住房。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施]。3.该房屋的共有产权份额为甲方持有[X]%，其余份额由[其他共有人姓名及份额]持有。甲方保证对其持有的份额拥有合法处分权，且出售该房屋已取得其他共有人的同意（如有），并提供相应的书面证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋出售价款。根据法律法规及相关政策规定，在符合条件的情况下，协助乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，并要求乙方按照约定支付办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用。2.义务向乙方如实告知该共住房的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、使用现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及与该房屋有关的其他重大事项。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因引发的纠纷影响乙方权益的，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房屋交付手续，确保房屋交付时符合正常使用条件，并向乙方提供房屋的相关资料，如购房合同、产权证书等复印件（如有）。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并在必要时协助乙方与相关部门进行沟通协调。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购房款并满足协议约定的条件后，有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并办理房屋产权变更登记手续。有权对房屋的状况进行查验，如发现房屋存在质量问题或与甲方告知不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。向甲方提供办理房屋产权变更登记等手续所需的身份证明、购房资格证明等相关文件和资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。承担办理房屋产权变更登记手续过程中应由乙方承担的各项费用，如契税、印花税、登记费等。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋产权变更登记手续前X日]支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。四、房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该共住房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状符合本协议约定及正常使用条件。验收内容包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合要求为止。房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后，按照相关法律法规及政策规定，积极准备办理房屋产权变更登记手续所需的文件和资料。2.甲方应协助乙方在[具体办理时间，如满足办理条件后的X个月内]向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权变更登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家相关规定由双方各自承担。3.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应积极协助乙方采取措施，尽快完成产权变更登记手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知房屋情况、未按时交付房屋、未协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、未提供办理手续所需资料等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，