2025年中国土地估价师资格认证考试山西地产开发管理与实务模拟试题集

山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、根据国土资源部颁发的《土地估价师资格考试管理措施》，获得执业资格的土

地估价师可以从事的评估，

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益

E：时间原因

2、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的重要原因c

A：开发程度

B：土地用途

C：周围环境

D：可及性

E：时间原因

3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不一样主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间原因

4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和角定。

A.投资数额

B.开发的难易程度

C.资金来源

D.规划规定

5^Whichofthefollowingcitieshasthegreatestdifferenceintemperaturefromdayto

night

A.HongKong

B.Athens

C.Toronto

D.Beijing

6、根据登记表的作用不一样，可将登记表分为一等类型。

A.动态登记表、静态登记表

B.调杳表、整顿表、分析表

C.简朴表、简朴分组表、复合分组表

D.时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途确实定c

A：以都市规划用途为主

B：以土地运用总体规划确定的用途为主

C：以目前实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间原因

8、在土地登记时，若采使用方法定代理方式，代理人

A.由法人代表自己选定

B.由政府指定

C.应是被代理人的监护人

D.由土地管理部门指定

9、.土地及建筑物出租会波及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无

关。【考试真题】

A：折旧费

B：维修费

C：保险费

D：管理费

E：时间原因

10、辨别垄断竞争型市场和完全竞争型市场的重要区别是.【考试真题】

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者声品的差异程度

D：行业内生产者的规模

E：土地

11、路线估价法重要合用于。

A：商业用地

B：住宅用地

C：都市全域用地

D：大面积工业用地

E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、大中都市总体规划的图纸比例尺为。

A：I：10000-1：25000

B：1:10000-1：50000

C：I：5000—1：10000

D：1：25000-1：50000

E：时间原因

13、按照工作程序，地籍调查工作可分为几种阶段。【考,试真题】

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：调整消钳构造

14、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：一种起伏的、不持续的折线

C：一种以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一种伴随距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：时间原因

15、原因属于影响土地质信的面状原因。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化设施

D：环境质量

E：时间原因

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C财务费用

D：销售费用

E：土地

17、下列获取估价业务的方式，不对的的是。

A：中介代理

B：被动接受

C：积极争取

D：自有自估

E：时间原因

18、根据《基本农E保护条例》的规定，基本农用保护区认为单位划区定界，由

县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实行。

A：省

B：市

C：县

D：乡（镇）

E：35%〜50%

19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算

建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：建造时

B：估价工作时间

C：估价期日

D：未来某个时点

E：时间原因

20、新设置的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起—日，持有关文献到

登记机关所在地的房地产开发主管部门立案。

A.10

B.30

C.45

D.60

21、按来源不一样，固体废物与放射性污染物分类中，不包括

A.工业固体废物

B.农业固体废物

C.农业液体废物

D.放射性固体废物

E.房地产业

4、P房地产开发企业与B企业到达转让P拥有所有权的A大厦的协议,B企业要

想获得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：A大厦已经出租他人，期限为五年

D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%

5、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理措施和程序的前提条件，

也是企业会计处理措施和程序保持稳定的前提条件是。

A.会计主体

B.会计分期

C.持续经营

D,货币计量

6、土地执法监察的措施有等措施。

A：超前控制措施

B：跟踪检查措施

C：目的管理措施

D：协作处理或公开处理措施

E：滞后控制措施

7、按照全国开展的第二次土地运用现实状况调查采用的土地运用分类，出坎是

指宽度不小于或等于2m（北方）或不小于或等于Im（南方）的地坎。其上一级分类

属于一。

A.耕地

B.公共管理与公共服务用地

C.交通运送用地

D.其他用地

8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获酬劳对应地减少而产生的地租称为

O

A.丰度

B.位置

C.资本

D.级差

9、税收制度由等要素构成。

A：纳税义务人

B：税基

C：课税对象

D：附加、加成和减免

E：兔物征收

1（）、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人

持续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：35%〜50%

11、下面是有关确定土地估价基本领项的有关描述，对的的是（）。

A.在考虑抵押估价目的的同步合适考虑股权转让目的

B.在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际状况和合法性进

行

C.在确定估价基本领项时选择估价措施和估价原则

D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土

地使用年期等

E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、运用

状况、宗地条件等

12、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕

地的_。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

13、在记录中，众数是.【考试真题】

A：一种记录意义上的平均数

B：分布数列中处在中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E：去掉最大值和最小值后的平均数

14、下列用途中，可以依法以划拨方式获得国有建设用地的有

A.博物馆

B.商品房

C.写字楼

D.国家监狱

E.市政广场

15、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为一年。

A.10

B.30

C.30〜50

D.30〜70

16、《国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》（国办发口100

号）规定，建立健整年度土地出让收支预决算管理制度c每年第一季度，有关部

门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A.一

B.二

C.三

D.四

17、拆除非公益事业房屋的附属物，赔偿方式为

A.产权调换

B.货币赔偿

C.产权调换或货币赔偿

D.不予赔偿

18、伴随社会发展，地籍的内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为

税收地籍、多用途地籍和

A.数字地籍

B.城镇地籍

C.初始地籍

D.产权地籍

19、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四

层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时,

除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应搜集的资料包括。

A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份企业的股权变化状况

D：各经营期的房屋出租应交税金

E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

20、坡度—的土地合适作为工业用地。

A.不不小于10%

B.不不小于15%

C.小20%

D.不不小于2%

21、基准地价具有的特点°【考试真题】

A：有限期

B：全域期

C：平均性

D：时效性

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

22、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征

收耕地占用税.【考试真题】

A：种植粮食作物、经济作物的土