酬金制方式物业合同

PAGE酬金制方式物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方以酬金制方式委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4物业建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业管理服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等。2.2服务标准应达到[具体服务标准说明，如符合[当地相关物业管理服务标准文件名称]规定的[具体等级]标准]，乙方应勤勉尽责，确保服务质量符合约定标准。第三条酬金制方式3.1甲方按照本合同约定向乙方支付酬金，酬金的计算方式为：[酬金计算方式说明，如按照物业服务费收入的[X]%计算]。3.2乙方应每月向甲方提交物业管理服务费用收支账目报告，详细说明各项费用的收入、支出情况。账目报告应真实、准确、完整，并附相关凭证。3.3甲方有权对乙方提交的账目报告进行审核，如发现账目存在问题，有权要求乙方进行解释和整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成整改，并重新提交账目报告。第四条费用支付与结算4.1甲方应按照以下方式向乙方支付酬金：[支付周期说明，如每月[具体日期]支付上月酬金]。4.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月物业管理服务费用收支账目报告及相关凭证，甲方在收到账目报告后的[X]日内进行审核确认。经审核无误后，甲方应在[X]个工作日内按照约定向乙方支付酬金。4.3物业管理服务费用的收支应独立核算，乙方应设立专门账户进行管理。乙方应确保物业管理服务费用专款专用，不得挪作他用。4.4如因甲方原因未能按时支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。第五条物业费用的收支管理5.1乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，合理收取物业服务费及其他相关费用，并开具合法有效的票据。5.2物业服务费的收费标准应经甲方书面同意，并在物业管理区域内显著位置进行公示。5.3乙方应建立健全物业费用收支管理制度，严格控制费用支出，降低管理成本。费用支出应符合法律法规及本合同约定，不得擅自扩大开支范围或提高开支标准。5.4乙方应定期对物业费用收支情况进行审计，并向甲方提交审计报告。审计报告应包括审计依据、审计范围、审计方法、审计结果等内容。第六条物业经营与收益分配6.1乙方有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业管理区域内的共用设施设备、场地等进行合理经营，获取收益。6.2物业经营收益应首先用于弥补物业管理服务费用的不足，剩余部分按照以下方式进行分配：[收益分配方式说明，如甲方享有[X]%，乙方享有[X]%]。6.3乙方应将物业经营收益单独核算，并定期向甲方提交收益情况报告。报告应包括经营项目、收入金额、支出金额、收益金额等内容。6.4甲方有权对乙方的物业经营收益情况进行监督检查，如发现问题，有权要求乙方进行整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作。第七条物业维修与更新改造7.1乙方应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。如发现需要进行中修、大修、更新改造等项目，乙方应及时向甲方报告。7.2对于物业维修与更新改造项目，乙方应按照相关法律法规及行业规范的要求，编制维修计划和预算，并报甲方审核批准。7.3维修计划和预算经甲方批准后，乙方应按照计划组织实施。维修费用按照以下方式承担：属于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用，从物业管理服务费用中列支；属于中修、大修、更新改造等项目的费用，按照相关法律法规及本合同约定执行。7.4乙方应确保物业维修与更新改造项目的质量，维修完成后应及时组织验收。验收合格后，乙方应将维修项目的相关资料整理归档，并报甲方备案。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。8.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并对服务质量进行考核。8.1.3应按照本合同约定按时向乙方支付酬金。8.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。8.2乙方的权利与义务8.2.1有权按照本合同约定收取酬金，并获取物业经营收益。8.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度。8.2.3应按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务。8.2.4应定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。8.2.5应妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，并定期向甲方移交。8.2.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定按时支付酬金，应按照本合同第四条第4.4款的规定承担违约责任。10.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应酬金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.3如乙方擅自挪用物业管理服务费用或物业经营收益，应返还挪用款项，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如挪用行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合