二手房重签物业合同

PAGE二手房重签物业合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋具体地址]的二手房出售给乙方，且甲乙双方已完成房屋产权过户等相关手续，为明确甲乙双方在物业管理方面的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特重新签订本物业合同。第一条物业基本情况1.1本物业名称为[小区名称]，位于[小区具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2本物业区域内配套设施包括但不限于：共用部位如房屋承重结构、外墙、屋顶等；共用设施设备如电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.5物业档案资料管理，包括物业区域内房屋及设施设备的相关资料等。第三条物业服务标准3.1房屋外观保持整洁，无明显损坏，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。3.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。电梯按规定定期维护保养，运行平稳，轿厢内整洁。3.3环境卫生干净整洁，公共区域无杂物、无异味，垃圾日产日清。3.4公共秩序维护良好，小区出入口实行24小时值班制度，定时巡逻，发现异常情况及时处理。3.5物业档案资料齐全、规范，便于查询和使用。第四条物业服务费用及支付方式4.1乙方应向物业管理公司缴纳的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.2物业服务费用支付方式为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在[具体支付时间节点]前将当期物业服务费用支付至物业管理公司指定账户。4.3如遇物业服务费用标准调整，物业管理公司应提前[X]日书面通知乙方，经乙方书面确认后按新的标准执行。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1有权监督物业管理公司的服务质量，提出意见和建议。5.1.2应按照本合同约定，协助乙方办理物业管理相关手续。5.1.3应向乙方如实告知物业的有关情况，包括物业的使用历史、维修记录等。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。乙方权利义务5.2.1有权享受物业管理公司提供的各项物业服务。5.2.2应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2.4在使用物业过程中，如需对房屋进行装修等活动，应遵守物业管理公司的相关规定，并提前通知物业管理公司。第六条物业的使用与维护6.1乙方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并告知物业管理公司。6.2乙方应爱护物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自占用、损坏。因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。6.3物业管理区域内禁止下列行为：6.3.1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。6.3.2占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。6.3.3违章搭建、私设摊点。6.3.4在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。6.3.5违反规定饲养家禽、家畜及宠物。6.3.6违反消防安全规定，私拉电线，违规使用明火等。6.3.7法律、法规禁止的其他行为。第七条专项维修资金7.1本物业专项维修资金的缴存按照国家和地方相关规定执行。7.2专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。7.3专项维修资金的使用由物业管理公司提出方案，经业主大会或相关业主表决通过后实施。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至乙方支付物业服务费用及违约金。8.3若乙方违反本合同约定使用物业或损害公共利益，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。若乙方拒不履行，物业管理公司有权通过法律途径追究乙方责任。8.4若物业管理公司未按照本合同约定的服务标准提供服务，乙方有权要求物业管理公司限期整改。若物业管理公司拒不整改或整改后仍不符合服务标准，乙方有权按照相关规定减少物业服务费用或解除本合同，并要求物业管理公司承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由