旧区物业合同

PAGE旧区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在旧区需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供旧区物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业区域本物业区域位于[旧区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、公共设施等。1.2服务内容乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、停车场设施等。环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理。绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。协助社区开展文化、体育等活动。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方或第三方原因导致乙方额外支出的费用。3.2支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。遵守本物业区域内的各项规章制度。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保自身行为符合本合同约定，积极配合乙方履行合同义务。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业区域内的相关资料和档案。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。五、物业服务质量标准5.1通用标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务质量标准，包括但不限于环境卫生整洁、公共设施设备正常运行、公共秩序良好等。5.2具体标准房屋建筑共用部位应保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备应定期维护保养，确保正常运行，故障率不超过[X]%。环境卫生应做到每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护应使花草树木生长良好，成活率不低于[X]%。公共秩序维护应做到24小时值班巡逻，无重大安全事故发生。5.3监督与考核甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和考核。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。六、物业维修与更新改造6.1维修责任划分房屋建筑自用部位的维修由业主负责。房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修由乙方负责，但属于人为损坏或因不可抗力造成的损坏除外。6.2维修资金使用物业维修资金按照国家及地方相关规定进行管理和使用。乙方应制定物业维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。维修费用在物业维修资金中列支，不足部分由业主按照相关规定分摊。6.3更新改造对于物业区域内共用设施设备的更新改造，乙方应提前[X]个月向甲方提交方案，经甲方同意并报相关部门批准后实施。更新改造费用按照相关规定筹集和使用。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，乙方应采取措施进行整改，并按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，转让行为无效，乙方应按照转让金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。否则，因地址不准确导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。10.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.3合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______