招投标物业服务合同

PAGE招投标物业服务合同甲方（招标人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（中标人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方通过招投标程序选定乙方为[物业项目名称]提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务相关事宜达成如下合同：一、合同标的乙方负责为甲方位于[物业地址]的物业项目（以下简称“该物业”）提供物业服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生及绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因本合同约定的特殊情况除外。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]内向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如遇下列情形之一，物业服务费用可进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加；2.因不可抗力因素，致使物业服务成本显著上升；3.经双方协商一致，并签订书面补充协议。物业服务费用调整幅度根据实际成本变动情况，由双方协商确定，但不得超过原费用的[调整幅度上限]。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改；2.有权知晓乙方物业服务费用的使用情况；3.有权根据本合同约定及法律法规规定，对乙方的违约行为追究责任。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；2.协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作；3.向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等；4.不得干涉乙方依法依规独立开展物业服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.有权要求甲方协助开展物业服务工作；3.有权根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反本合同约定及法律法规规定。4.2.2义务1.按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务；2.配备专业的物业服务人员，确保服务质量；3.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；4.建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管相关资料；5.接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改；6.配合甲方做好物业的保值增值工作，如协助开展物业租赁、销售等活动；7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。五、物业服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业服务：5.1房屋管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[巡查次数]次，发现问题及时修复；2.房屋外观保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。5.2共用设施设备维修养护1.建立共用设施设备档案，记录设备运行、维修、保养等情况；2.按照设备操作规程定期对设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行，设备完好率不低于[完好率标准]；3.对突发设备故障，应在[故障响应时间]内到达现场进行抢修，确保尽快恢复正常使用。5.3环境卫生1.每日定时清扫公共区域，保持环境整洁，无杂物、无异味；2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒；3.公共区域内的绿化植物定期养护，无明显病虫害，生长良好。5.4公共秩序维护1.制定完善的公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员；2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，做好巡逻记录；3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记管理，确保区域安全。5.5档案资料管理1.建立物业服务档案，包括但不限于物业基本资料、服务合同、维修记录、巡查记录等；2.档案资料应妥善保管，便于查阅，保存期限不少于[保存期限]年。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常开展物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同；2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；3.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。送达方式可采用直接送达、邮寄送达等方式。以邮寄送达方式的，邮件发出后[送达期限]日视为送达。9.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。9.4合同生效及份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份