单位内部物业合同

PAGE单位内部物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方单位全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方单位地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方单位地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业具体名称]的物业，并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供单位内部物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积数值及单位]4.物业类型：[如办公、住宅等具体类型]二、服务内容1.房屋及共用部位维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、养护，确保结构安全，外观整洁。包括但不限于屋顶、墙面、地面、楼梯、走廊、门窗等部位的检查与维修。如发现问题，应及时采取措施，并通知甲方。对因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏，乙方应根据甲方要求进行修复，但费用由甲方承担。2.共用设施设备运行维护负责物业区域内共用设施设备的运行、维护、保养和管理，确保其正常运行。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统、智能化系统等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，定期进行巡检、保养和维修，并做好记录。对重大设备故障或突发事件，应及时启动应急预案，采取有效措施进行处理，最大限度减少损失，并及时通知甲方。3.环境卫生管理保持物业区域内公共区域的环境卫生整洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、停车场、绿化区域等。定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，并按照规定的时间和地点进行清运。确保垃圾桶、果皮箱等环卫设施完好、清洁，无异味。加强对卫生死角的清理，防止滋生蚊虫、鼠害等。4.绿化养护负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪造型等。确保绿化植物生长良好，景观美观。对绿化区域进行定期巡查，及时发现并处理绿化植物的异常情况，如死亡、病虫害等，及时进行补种或更换。5.安全秩序维护制定安全管理制度，配备专业的安全秩序维护人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查；加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好治安防范工作，维护物业区域的正常秩序。对发生的安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照规定报告甲方和相关部门。6.停车场管理负责物业区域内停车场的管理，包括车辆停放引导、秩序维护、收费管理等。确保停车场内车辆停放有序，通道畅通。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。对停车场设施设备进行日常维护，确保其正常运行。如因乙方管理不善导致车辆丢失、损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方原因造成的除外。7.其他服务应甲方要求，提供与物业管理相关的其他服务，如会议服务、活动组织服务等。具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并签订补充协议。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.在房屋及共用部位维护方面，应确保房屋外观完好，无明显破损、渗漏等情况；共用设施设备运行正常，故障率控制在合理范围内；环境卫生达到清洁、卫生、无异味的标准；绿化养护符合植物生长规律，景观效果良好；安全秩序维护措施到位，无重大安全事故发生；停车场管理规范，车辆停放有序。3.乙方应定期接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题和意见应及时整改落实。如因乙方服务质量未达到标准，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[具体通知时间]书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对服务费用进行相应调整。调整后的费用标准由双方另行签订补充协议确定。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。如涉及物业区域内的重大事项决策、设施设备改造等，应及时与乙方沟通协商，并按照规定履行相关手续。4.对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业区域内的共用设施设备用途或损坏其功能。6.负责协调物业区域内业主或使用人与乙方之间的关系，及时处理因物业管理服务引发的纠纷和投诉。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.根据本合同约定和相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规和本合同约定。3.按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实，并将整改情况书面报告甲方。5.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。服务人员应遵守职业道德规范，文明服务，礼貌待人。6.妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备维护记录、安全巡查记录、环境卫生检查记录、收费记录等，并按照规定期限进行保存。7.因乙方原因造成物业区域内共用设施设备损坏或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.在物业管理服务过程中，如遇重大突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并及时通知甲方。9.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限]年。合同期满前[具体提前通知时间]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[具体通知时间]书面通知对方。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因乙方暂停服务给甲方造成损失的，乙方不承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应按照当月物业管理服务费的[具体违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并及时整改。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的物业管理服务费的[具体违约赔偿比例]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同附件包括但不限于物业管理服务方