泉盛美家物业合同

PAGE泉盛美家物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：泉盛美家物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方是具有专业资质的物业管理企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照行业标准和规范，对物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶等进行定期检查、维修和养护，确保其安全、完好。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.2.1共用设施设备，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统等，乙方应建立运行档案，制定操作规程，定期进行维护保养，保证其正常运行。2.2.2对于突发故障的共用设施设备，乙方应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行抢修，尽快恢复正常使用。2.3环境卫生管理2.3.1乙方应每日清扫物业区域内的公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁。2.3.2定期进行消毒、灭虫等卫生防疫工作，防止疾病传播。2.3.3及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗，保持外观整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.5.2对物业区域的出入口进行严格管控，人员、车辆出入应进行登记。2.5.3定期进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理安全隐患。2.5.4安装必要的安全监控设备，并保证其正常运行，监控资料保存期限不少于[具体时长]。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标志。2.6.2对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。2.7其他服务事项2.7.1根据甲方需求，提供代收水电费、燃气费等相关服务。2.7.2协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷等问题。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[具体金额]元，每月共计[具体金额]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式包括但不限于银行转账、支票等。3.3费用调整乙方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，提前[具体时长]书面通知甲方调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[具体时长]内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。4.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。4.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并予以公示。4.2.3按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.5对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造时，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。4.2.6妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，保管期限不少于[具体时长]。4.2.7不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前[具体时长]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体时长]年。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应承担恢复原状的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.2若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方未妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，导致资料遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________