姜山小学物业合同

PAGE姜山小学物业合同甲方：姜山小学法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为姜山小学（以下简称“学校”），需要专业的物业管理服务；乙方具有提供物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园公共区域保洁服务包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、操场等公共区域的日常清扫、拖地、擦拭门窗、垃圾清运等，确保校园环境整洁卫生。2.校园绿化养护服务负责校园内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，维护校园绿化景观。3.安全保卫服务（1）负责学校出入口的人员和车辆登记、查验，阻止无关人员和车辆进入校园。（2）定时巡逻校园，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等重点区域，及时发现和处理安全隐患，维护校园秩序。（3）协助学校做好重大活动期间的安全保卫工作，确保活动顺利进行。4.设施设备维护服务（1）对学校的水电设施、消防设施、电梯、空调等各类设施设备进行日常巡检，及时发现并报告设施设备故障。（2）协助甲方联系专业维修人员进行设施设备的维修和保养工作，确保设施设备正常运行。5.其他服务包括但不限于协助学校进行会议布置、活动场地清理等临时性服务工作。二、服务标准1.保洁服务标准（1）公共区域地面干净整洁，无明显污渍、灰尘、杂物，走廊、楼梯扶手无灰尘。（2）卫生间清洁卫生，无异味，洗手台、便器等设施设备干净光亮。（3）垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，周围无垃圾散落。2.绿化养护服务标准（1）花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观整体美观协调。（2）定期修剪草坪、树木，保持合理的高度和形状。（3）及时浇水施肥，确保植物水分和养分充足。3.安全保卫服务标准（1）人员和车辆出入登记准确、及时，无漏登现象。（2）巡逻路线合理，巡逻记录完整，能及时发现并处理各类安全问题。（3）熟悉学校安全保卫制度和应急处置流程，具备应对突发事件的能力。4.设施设备维护服务标准（1）设施设备巡检记录详细，对发现的问题能及时准确报告。（2）协助维修及时有效，设施设备维修后能正常运行，满足学校教学、生活需求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、绿化养护费、保洁用品费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况协商调整物业管理服务费标准。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付物业管理服务费。（3）协助乙方协调学校内部各部门与物业管理服务相关的工作，提供必要的工作条件和信息。（4）负责制定学校的安全保卫、环境卫生等方面的规章制度，并监督乙方执行。（5）如因甲方原因导致乙方服务受到影响或增加额外工作，甲方应承担相应的责任和费用。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。（3）乙方工作人员应遵守学校的各项规章制度，爱护学校的设施设备和财物。（4）定期对工作人员进行培训，提高服务质量和业务水平。（5）接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。（6）如因乙方原因导致学校财产损失或人员伤亡，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因政策调整、学校规划变更等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________