购房时物业合同

PAGE购房时物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的物业，乙方为该物业所在区域提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能，保持外观整洁。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等设施设备，乙方应定期进行检查、维修、养护，保证其正常运行。2.对于电梯，乙方应按照相关规定，委托有资质的专业机构进行定期检测，确保电梯安全运行，并在电梯轿厢内显著位置张贴有效的安全检验合格标志。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.合理设置垃圾桶、果皮箱等垃圾收集设施，并定期进行清理和消毒。3.对物业区域内的化粪池、污水井等定期进行清掏，确保排水畅通，无异味。（四）绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括对草坪、花卉、树木等进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（五）治安防范及秩序维护1.乙方应制定治安防范制度，配备专业的保安人员，负责物业区域内的治安巡逻、门岗值班等工作，维护物业区域内的公共秩序。2.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。3.协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作，发生治安案件或突发事件时，应及时报警并采取相应的应急措施。（六）消防管理1.乙方应按照国家有关消防法律法规的要求，制定消防管理制度，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查、维护和更新，确保消防设施设备完好有效。2.组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识，协助业主做好火灾预防工作。3.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够及时有效地进行扑救和疏散。（七）车辆停放管理1.乙方应合理规划物业区域内的停车位，设置明显的停车标识，对车辆停放进行规范管理。2.收取停车费用时，应按照相关规定进行公示，并出具合法有效的票据。3.负责对停车场内的设施设备进行维护和管理，确保车辆停放安全。（八）其他服务1.根据业主的需求，乙方可提供代收水电费、燃气费、有线电视费等服务，但应按照相关规定进行操作，并及时将费用明细告知业主。2.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的正常使用和其他业主的合法权益。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.治安案件发生率不高于[X]起/年。5.消防设施设备完好率达到100%，消防事故发生率为零。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.写字楼物业：每月每平方米建筑面积[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和幅度。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.有权对乙方违反本合同约定的行为向有关部门投诉或提起诉讼。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求业主遵守。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括房屋档案、业主资料、设施设备档案等。6.应协助业主办理房屋产权登记、户口迁移等相关手续。7.不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应按照本合同约定的程序进行。8.因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。3.因乙方管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1165条【过错责任原则】等相关法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。六、合同变更与终止（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或