龙华承包物业合同

PAGE龙华承包物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，拥有该物业的相关权益，并希望将该物业的物业管理工作委托给乙方；乙方具备专业的物业管理资质和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包龙华物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4物业建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条承包服务内容及标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理（1）乙方负责物业共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等）的日常运行监控、定期维护保养、故障维修及应急处理，保证设施设备的正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。（2）乙方应按照国家及地方相关标准和规范，制定设施设备的维护保养计划，并严格执行。定期对设施设备进行检查、清洁、润滑、调试、校准等工作，确保设施设备处于良好的运行状态。2.3环境卫生管理（1）乙方负责物业区域内公共区域（包括但不限于楼道、电梯轿厢、走廊、停车场、绿化带等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生。（2）按照规定及时清理垃圾，做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。（3）加强对物业区域内卫生死角的巡查和清理，确保整个物业区域环境干净整洁。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的日常养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。2.5安全防范管理（1）乙方负责物业区域的安全防范工作，制定并执行安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度。（2）对进入物业区域的人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域内的安全秩序。（3）安装并维护监控系统、门禁系统等安全防范设施设备，确保其正常运行，及时发现和处理安全隐患。（4）制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。2.6车辆停放管理（1）乙方负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，确保车辆停放整齐有序。（2）对进入物业区域的车辆进行引导和停放管理，收取停车费用（如有），并按照规定开具票据。（3）负责停车场设施设备的日常维护和管理，确保停车场的正常使用。2.7其他服务（1）乙方应提供物业使用人相关的咨询服务，解答物业使用人关于物业管理方面的疑问。（2）协助甲方处理物业使用人之间的纠纷和投诉，及时反馈处理结果。（3）根据甲方的需求和物业实际情况，提供其他合理的物业管理服务。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。服务质量应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的要求。第三条承包期限3.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费（1）甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，物业管理服务费总额为每月[具体金额]元。（2）物业管理服务费的计算依据为物业建筑面积，如有面积调整，双方应根据实际面积重新计算物业管理服务费。（3）物业管理服务费应按照[支付周期，如每月、每季度等]支付，甲方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付当期物业管理服务费。4.2其他费用（1）除物业管理服务费外，甲方还应承担因物业使用而产生的水电费、燃气费、通讯费等相关费用，乙方应按照实际发生金额向甲方代收代缴。（2）甲方应在收到乙方提供的费用清单后[X]天内支付上述代收代缴费用。4.3支付方式甲方应通过银行转账的方式将物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（2）有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。（3）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。（4）协助乙方做好物业管理工作，配合乙方处理物业使用人之间的纠纷和投诉。（5）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。（6）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。5.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。（2）有权根据物业管理服务需要，合理使用物业管理服务费用。（3）按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（5）妥善保管物业档案资料，包括物业竣工验收资料、设施设备档案、业主或物业使用人资料等。（6）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。（7）在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）合同变更涉及物业管理服务内容、服务标准、费用标准等实质性变更的，双方应重新评估并协商确定相关事宜。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。（2）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）如甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或物业使用人利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商