终止二手房交易合同

PAGE终止二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下终止二手房交易合同协议：一、终止原因经双方共同确认，导致本次二手房交易合同终止的原因如下：[详细说明导致合同终止的具体情形，例如甲方房屋存在未告知的重大质量问题、乙方因政策原因无法获得购房资格等]二、双方权利与义务的终止1.自本协议生效之日起，原合同中双方的权利与义务即行终止，双方不再受原合同的约束。2.双方应各自返还基于原合同取得的财产及相关权益。甲方应向乙方返还已收取的购房定金[具体金额]，以及乙方为本次交易支付的其他费用，包括但不限于[列举其他费用明细]，共计人民币[具体金额]。乙方应向甲方返还房屋相关的所有资料及物品，包括但不限于房屋钥匙、购房合同原件、房屋产权证书复印件等。如乙方有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。三、款项支付1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述应返还的款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________2.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具收款凭证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应返还的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[X%]支付违约金，同时甲方仍应支付应返还的款项及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方返还房屋相关资料及物品，每逾期一日，应按照未返还物品或资料对应价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定金额的[X%]支付违约金，同时乙方仍应返还相关资料及物品并支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：__________________日期：[具体日期]附：相关法律条文依据根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。在本终止二手房交易合同协议中，双方基于原合同的权利义务终止，符合该条规定的合同解除后尚未履行部分终止履行的情形，同时对于已履行部分的财产返还及违约责任承担等也遵循该条规定的原则进行约定。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本协议中，对于甲方未按时支付应返还款项以及乙方未按时返还房屋相关资料及物品的违约责任承担，均是依据此条规定进行明确约定，以保障双方的合法权益，促使双方严格履行本协议约定的义务。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超