万科新都会物业合同

PAGE万科新都会物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为万科新都会[具体物业区域]的业主，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称万科新都会[具体物业区域名称]1.2物业地址[详细物业地址]1.3物业类型[如住宅、商业、商住混合等]1.4建筑面积总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（如有其他类型物业，依次列举）。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、中央空调系统等（如有其他特殊设施设备，逐一列举）。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行。2.3环境卫生管理2.3.1公共区域每日清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.3.2垃圾分类收集，定期清运，确保垃圾日产日清。2.3.3对公共区域的绿化进行养护，保持绿化植物生长良好。2.4公共秩序维护2.4.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，防止无关人员进入。2.4.2协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。2.4.3对进出车辆进行登记管理，维护停车秩序。2.5交通秩序与车辆停放管理2.5.1合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.5.2引导车辆有序停放，确保交通畅通。2.5.3对违规停车行为进行劝阻和制止。2.6消防管理2.6.1制定消防管理制度，定期组织消防演练。2.6.2确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。2.6.3配合消防部门做好消防安全检查工作。2.7其他服务[如有其他特色服务，如社区文化活动组织、便民服务等，在此详细列举]2.8服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，具体服务标准如下：[详细列举各项服务对应的具体标准，如房屋建筑共用部位每月检查一次，设施设备完好率达到[X]%等]第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：3.1.1住宅：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。3.1.2商业：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。3.1.3其他（如有）：[分别列出其他物业类型的收费标准]3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.3费用调整乙方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，提前[X]个月书面通知甲方调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况。4.1.1.3有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。4.1.2义务4.1.2.1遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.2配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。4.1.2.3不得擅自改变物业用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。4.1.2.4按照相关规定和乙方要求，及时缴纳专项维修资金等费用。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本物业服务合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。4.2.1.3根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。4.2.2义务4.2.2.1按照本物业服务合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.2.2定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。4.2.2.3妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。4.2.2.4不得擅自提高收费标准或增加收费项目。4.2.2.5对物业区域内的安全、环保等问题承担相应责任，采取有效措施防止事故发生。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业服务合同的约定，合理使用物业。5.1.2不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。5.1.3如需对物业进行装修，应提前向乙方办理装修备案手续，并遵守乙方制定的装修管理规定。5.2物业维护责任5.2.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养。5.2.2甲方负责其自有物业部分的维修、养护，但不得影响物业整体外观和正常使用。5.2.3因甲方或物业使用人的原因造成物业损坏的，由甲方或物业使用人承担维修责任，并赔偿乙方及其他业主因此遭受的损失。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。6.2专项维修资金的使用6.2.1乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后实施。6.2.2使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定进行公示，接受业主监督。6.2.3专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本物业服务合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本物业服务合同约定，擅自改变物业用途、损坏共用部位或共用设施设备等，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担乙方因此遭受的全部费用。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本物业服务合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并退还相应的物业管理服务费用。如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。7.2.2若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。7.2.3若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。第八条合同变更与终止8.1合同变更本物业服务合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本物业服务合同的组成部分，与本物业服务合同具有同等法律效力。8.2合同终止8.2.1本物业服务合同期满，双方未续签的，合同自行终止。8.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本物业服务合同无法履行的，合同终止。8.2.3一方严重违反本物业服务合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本物业服务合同。8.3合同终止后的事宜8.3.1合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或新的物业管理企业。8.3.2乙方应在合同终止后[X]日内，向甲方退还剩余的物业管理服务费用及专项维修资金等。第九条争议解决本物业服务合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2