商业性楼盘物业合同

PAGE商业性楼盘物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼盘具体地址]的商业性楼盘（以下简称“该楼盘”），为了确保该楼盘的物业管理服务质量，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该楼盘占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。1.2该楼盘物业类型为商业性楼盘，包括但不限于写字楼、商铺、停车场等。第二条服务内容与质量标准2.1乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间护板（网）、消防设施设备、避雷设施等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.1.5装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.1.6物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料，业主及物业使用人的资料，日常管理资料等。2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的质量标准提供物业管理服务。具体质量标准如下：2.2.1物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%。2.2.2环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾日产日清。2.2.3公共秩序维护、安全防范工作到位，无重大安全事故发生。2.2.4装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.5物业档案资料管理规范、齐全。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：3.1.1商业建筑面积每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。3.1.2配套设施建筑面积每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。3.2上述费用合计每月为[X]元，每季度支付一次。甲方应在每季度首月的[X]日前将本季度的物业管理服务费用支付至乙方指定账户。3.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，勤勉尽责履行义务。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.5接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。4.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。4.2.7因维修养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五条物业的经营与管理5.1乙方有权根据物业管理区域的实际情况，在不影响业主正常生活和使用的前提下，对物业共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应将经营收益的[X]%用于补充物业管理服务费用不足部分，其余收益归甲方所有。5.2乙方经营物业共用部位、共用设施设备应遵守相关法律法规及本合同约定，不得损害业主的合法权益。经营项目及收益情况应定期向甲方公布。第六条物业的维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：6.1.1保修期内由建设单位承担。6.1.2保修期满后，属于全体业主共有部分的，由全体业主按照相关规定分摊；属于部分业主共有部分的，由相关业主按照比例分摊。6.2乙方应及时发现并报告物业共用部位、共用设施设备存在的问题，按照本合同约定及相关法律法规进行维修、养护和管理。因乙方未及时履行职责导致物业损坏或造成业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的变更与终止8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方未续签，本合同期满后自动终止。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________