彼岸新都物业合同

PAGE彼岸新都物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为彼岸新都小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：彼岸新都1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，保证小区环境整洁、卫生，无明显垃圾堆积。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应合理规划绿化布局，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的居住环境。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。乙方应制定安全防范制度，加强人员培训，确保小区公共秩序良好，保障业主的人身和财产安全。2.6消防管理，包括但不限于消防设施的维护、检查，消防通道的畅通，消防安全知识的宣传等。乙方应严格遵守消防法律法规，确保小区消防安全。2.7其他服务，包括但不限于物业档案管理、业主投诉处理等。乙方应建立健全物业档案管理制度，及时、妥善处理业主的投诉和建议。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。3.2物业服务费的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.3遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。4.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时通知甲方并协助处理。5.3未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业的结构、外观、用途等。如需进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并遵守乙方的装修管理规定。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，弥补甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费，同时按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本