武汉商品房交易合同

PAGE武汉商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于武汉市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于武汉市[具体地址]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房规划用途为[规划用途]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：[详细列出付款方式及时间节点，如：2.2.1定金：乙方应在[定金支付时间]向甲方支付定金人民币[定金金额]元。2.2.2首付款：乙方应在[首付款支付时间]支付首付款人民币[首付款金额]元。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[余款金额]元，乙方应在签订本合同后[申请贷款时间]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[补足时间]内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。]第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知时间]内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在知悉该情况后[通知时间]内告知乙方。3.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致延期交付的，甲方应在知悉该情况后[通知时间]内告知乙方。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如：乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，同时甲方不承担逾期交付的违约责任。]第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[具体测绘机构]实测面积为准。5.2实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。5.2.1乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退款时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]利率付给利息。5.2.2乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记时间]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款时间]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担违约责任。第七条质量及保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。7.2甲方违反上述约定的，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.3乙方在使用该商品房过程中发现质量问题，应及时通知甲方或其委托的物业管理公司。甲方或其委托的物业管理公司应在接到通知后[维修响应时间]内到达现场查看，并根据实际情况进行维修或采取其他合理措施。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务费标准为每月每平方米人民币[物业费标准]元。8.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、车辆停放管理等。8.3乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变，应书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。9.2乙方应遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定，不得在该商品房内从事违法违规活动。9.3乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款时间]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金。10.1.2甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述10.1.1款的规定承担违约责任。10.1.3甲方违反本合同第六条约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照上述6.1款的规定承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[逾期期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退款时间]内按照累计应付款的[违约比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金。10.2.2乙方如未经甲方同意，擅自改变该商品房的规划用途或房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.3乙方如未按照本合同约定的时间和方式办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，应承担由此给甲方造成的损失，并按照合同约定承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：11.1.1提交武汉仲裁委员会仲裁。11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他约定事项[如有其他需要约定的事项，如房屋附属设施设备的约定、装修标准的约定、税费承担的约定等，在此详细列出。]本合同自双方签字（或盖章）之日起生