底商物业合同

PAGE底商物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商物业（以下简称“该物业”），为了更好地维护该物业的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该底商物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该底商物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体包括底商的房屋主体结构、附属设施设备等。1.2该物业的用途为[商业用途，如零售、餐饮等，明确具体业态]。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.5安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。2.6交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。2.7对房屋装饰装修活动进行监督管理。2.8法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修养护及时，无明显损坏，保持整洁、美观。3.2.2物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.2.3环境卫生达到[具体清洁标准，如地面无杂物、垃圾桶无异味等]，垃圾日产日清。3.2.4绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。3.2.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生，对突发事件能够及时响应和处理。3.2.6交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。3.2.7房屋装饰装修管理规范，无违规装修行为。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.5妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料和档案。5.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。5.2.7不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照物业的规划用途使用该底商物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。6.2甲方应配合乙方做好物业的维修、养护和管理工作，不得妨碍乙方的正常工作。6.3乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现和处理存在的问题。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时，应按照相关规定执行。6.4因维修、养护物业需要，乙方有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2该物业专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时缴存。7.3乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请和相关工作。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定