商业体物业合同

PAGE商业体物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商业体名称]物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商业体物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：[商业综合体、购物中心、写字楼等具体类型]3.配套设施：包括但不限于停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统、通讯系统等。具体设施清单见附件一。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、养护和管理，涵盖上述列举的各类设施设备。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.安全防范，设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、查验；配备必要的安全监控设备，对物业区域进行实时监控；制定安全应急预案，定期组织演练，预防火灾、盗窃、抢劫等安全事故的发生。7.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案管理制度，对物业的规划设计、建设施工、竣工验收、接管验收等资料进行整理、归档，并妥善保管。9.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件、资料和协助。配合乙方协调与物业使用人之间的关系，及时处理物业使用人提出的合理诉求。按照法律法规规定和本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和实际管理需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。对物业使用人违反法律法规、本合同约定或物业管理规章制度的行为，有权进行制止和纠正，并要求其承担相应责任。2.义务按照国家和地方有关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为物业使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方和物业使用人的商业秘密和个人隐私。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。因乙方原因造成甲方或物业使用人损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业维修、更新、改造等费用。2.费用调整在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知期限]向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、依据和幅度。甲方应在收到报告后的[审批期限]内进行审核，并书面答复乙方。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式。3.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后的[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修、更新、改造1.维修责任划分物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。业主专有部分的维修、更新、改造费用，由该业主自行承担。2.维修资金管理双方应按照法律法规规定，建立物业专项维修资金制度。甲方应负责组织业主筹集物业专项维修资金，并按照规定进行管理和使用。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的管理工作，提供必要的财务信息和协助。3.维修程序物业需要维修、更新、改造时，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。甲方应在收到乙方通知后的[审批期限]内进行审核，并组织相关人员进行现场勘查。如甲方同意维修方案和预算，应及时安排资金进行维修。乙方应按照维修方案组织实施维修工作，确保维修质量和安全。维修工作完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家和地方有关法律法规、行业标准以及本合同约定，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方因管理不善或过错导致物业区域内发生安全事故、环境污染等事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.因一方违约解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.解除程序：合同解除时，双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、交接物业等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章