菜市场物业管理合同

PAGE菜市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[菜市场具体名称]（以下简称“菜市场”），并希望委托乙方对菜市场进行物业管理服务；乙方具备提供相关物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供菜市场物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理服务范围及内容1.市场设施维护乙方负责对菜市场内的各类设施设备进行日常维护、保养和维修，包括但不限于摊位、柜台、照明设备、通风设备、排水系统、电力系统等。确保设施设备正常运行，满足市场经营的需要。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行修复，以避免对市场经营造成影响。对于重大设施设备的维修或更换，应提前通知甲方，并提供维修方案和预算。2.环境卫生管理乙方应负责菜市场内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域、摊位周边、通道、楼梯、卫生间等。每日定时进行清扫，保持市场环境整洁卫生。及时清理垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清。定期对市场进行消毒和灭虫工作，预防疾病传播，保障市场内人员的健康和安全。3.秩序维护管理乙方负责维护菜市场内的秩序，包括但不限于市场出入口的人员和车辆疏导、摊位摆放秩序的维护、制止各类违规行为等。制定并执行市场秩序管理制度，加强巡逻巡查，确保市场内无乱摆乱卖、占道经营、打架斗殴等现象。协助甲方及相关部门做好市场的安全保卫工作，对可疑人员和物品进行盘查，保障市场内人员和财产的安全。4.市场运营管理乙方应协助甲方做好菜市场的运营管理工作，包括但不限于摊位招租、租赁合同的签订与管理、市场活动的策划与组织等。及时向甲方反馈市场经营情况和租户需求，为甲方提供合理的运营建议。协助甲方处理租户之间的纠纷和投诉，维护市场的和谐稳定经营环境。5.其他服务乙方还应提供包括但不限于水电费代收代缴、停车管理、信息咨询等与菜市场物业管理相关的其他服务。具体服务内容和标准根据市场实际情况和甲方需求进行协商确定。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解菜市场物业管理服务的工作进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供菜市场的相关资料，包括但不限于市场规划图纸、设施设备清单、租户信息等，以便乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与租户及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。对在物业管理服务过程中发现的问题，有权提出合理的解决方案和建议，并要求甲方予以支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。制定完善的物业管理服务制度和流程，并严格执行。加强对工作人员的培训和管理，提高服务水平和专业素质。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密和市场经营信息。不得利用物业管理服务之便谋取不正当利益。三、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本合同履行期间，如因市场经营情况变化、物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的服务费用标准，并签订补充协议。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。如因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量不符合行业标准和甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方违约行为给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。如一方出现违约行为，另一方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方