承包港口物业合同

PAGE承包港口物业合同合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有港口物业相关权益，乙方具备承包港口物业的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就乙方承包甲方港口物业事宜达成如下协议：第一条承包物业范围1.1乙方承包的港口物业范围包括但不限于港口的[具体区域名称1]、[具体区域名称2]等区域，具体范围以双方附图标注并签字确认的为准。该范围涵盖港口的场地、设施设备等相关物业资产。1.2上述承包物业范围内的设施设备包括但不限于装卸设备、运输工具、仓储设施、办公设备等，具体清单见本合同附件一《港口物业设施设备清单》。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。第三条承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用涵盖乙方承包港口物业期间应承担的各项成本及预期收益，包括但不限于物业使用成本、设施设备维护成本、人员费用等。3.2支付方式：乙方应在每年的[支付日期1]前向甲方支付当年承包费用的[X]%，计人民币[X]元；在每年的[支付日期2]前支付剩余的[X]%，计人民币[X]元。3.3甲方应在收到乙方支付款项后的[发票开具期限]内，向乙方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定监督乙方对港口物业的承包经营活动，确保乙方的经营行为符合法律法规及本合同约定。4.1.2甲方应保证所提供的港口物业符合相关法律法规规定的使用条件，不存在权利瑕疵或质量问题。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.1.3甲方应协助乙方办理与港口物业承包经营相关的各类审批手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方承包经营活动的顺利进行。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权依据本合同约定自主经营管理承包的港口物业，但应遵守法律法规及港口管理相关规定，不得从事违法违规经营活动。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付承包费用，承担承包期间港口物业的维护、保养、管理等费用，确保物业资产的正常使用和安全。4.2.3乙方应合理使用港口物业及设施设备，不得擅自改变物业用途或对设施设备进行重大改造。如需进行必要的改造或维修，应提前通知甲方并经甲方书面同意，相关费用由乙方自行承担。4.2.4乙方应负责承包期间港口物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保港口物业及人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。4.2.5乙方应按照法律法规及环保要求，做好港口物业的环境保护工作，防止污染环境。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任和治理费用。第五条物业维护与管理5.1乙方应定期对承包的港口物业及设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态。维护保养计划应提前提交甲方备案。5.2对于物业及设施设备的日常维修，乙方应及时处理，维修费用由乙方承担。但如因不可抗力或甲方原因导致的损坏，维修费用由双方协商分担。5.3在承包期限内，乙方如需对港口物业进行升级改造或更新设施设备，应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。改造升级费用由乙方自行承担，但改造升级后的物业及设施设备所有权归甲方所有。第六条保险6.1乙方应在承包期间为港口物业及设施设备购买足额的财产保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃、意外损坏等，保险期限应与本合同承包期限一致。6.2乙方应将购买保险的相关凭证及时提交甲方备案。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续，理赔款项应优先用于修复或更换受损的物业及设施设备。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常承包经营港口物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。7.3乙方擅自改变港口物业用途、对设施设备进行重大改造或未经甲方同意转包、分包港口物业承包经营权的，甲方有权解除本合同，乙方应返还承包的港口物业，并按照合同未履行期限对应的承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。7.4如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在承包期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行或继续履行将显失公平的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。乙方应在合同解除后的[交接期限]内将承包的港口物业及设施设备完好无损地返还甲方，并结清相关费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲