高层前期物业合同

PAGE高层前期物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[高层物业名称]，为维护该物业区域的正常秩序，保障物业的安全与合理使用，为业主提供优质的物业服务，甲方拟选聘乙方对该高层物业提供前期物业管理服务；乙方具备提供本合同项下物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供高层前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[高层物业名称]1.2物业类型：高层住宅（或其他具体物业类型）1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，保障物业区域内的人身安全和财产安全。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10协助社区建设，开展社区文化活动。2.11负责向业主和物业使用人收取物业管理费用、专项维修资金等相关费用。2.12法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.13乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落；（2）共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用；（3）公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味；（4）交通秩序良好，车辆停放有序；（5）安全防范措施到位，无重大安全事故发生；（6）物业档案资料齐全、规范，便于查询。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：（1）住宅：[具体金额]元/平方米·月；（2）商业：[具体金额]元/平方米·月；（3）其他：[如有其他物业类型，在此详细说明费用标准]3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。3.4乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。第四条专项维修资金4.1专项维修资金的缴存：业主应按照国家和地方有关规定，按时足额缴存专项维修资金。甲方应协助乙方做好专项维修资金的缴存工作。4.2专项维修资金的使用：专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定，制定专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后实施。4.3专项维修资金的管理：乙方应建立专项维修资金管理制度，对专项维修资金的缴存和使用情况进行详细记录，并定期向业主公布。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；（2）有权了解乙方的物业服务费用收支情况；（3）按照本合同约定，按时支付物业服务费用；（4）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等；（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（6）法律法规规定的其他权利与义务。5.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度；（3）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务；（4）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督；（5）妥善保管物业管理档案、资料；（6）对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行；（7）协助甲方做好物业的竣工验收工作；（8）法律法规规定的其他权利与义务。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在合同期满前[具体期限]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改意见后[具体期限]日内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。（3）若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）