高层物业服务合同

PAGE高层物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[高层物业具体名称]的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供高层物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[高层物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：高层住宅/高层商业等（根据实际情况填写）1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通等。2.9房屋装饰装修管理服务。2.10其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米建筑面积/每月]元。3.2物业服务费用的支付方式为：[选择以下一种方式填写]按月支付，甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。按季支付，甲方应于每季度首月[具体日期]前将当季物业服务费用支付至乙方指定账户。按年支付，甲方应于每年[具体日期]前将当年物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________3.3物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、消防管理费用等一切费用。但不包括以下费用：业主自用部位的维修、养护费用。因甲方违反本合同约定导致的额外费用支出。国家及地方规定应由甲方另行缴纳的费用，如水电费、燃气费等。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.5协助乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的资料、信息等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.5建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。4.2.6协助有关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。4.2.7不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。4.2.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。第五条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任并按照合同未履行部分对应的服务费用的[X%]向对方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可以根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部变更或解除。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2