预售房物业合同

PAGE预售房物业合同甲方（预售房开发商）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：____________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方为[预售房项目名称]（以下简称“该预售房项目”）的开发商，乙方有意购买该预售房项目中的房屋（以下简称“该房屋”），并由甲方选聘的物业服务企业为该预售房项目提供物业服务。为明确双方在物业服务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[预售房项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理（1）共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（2）对前款所列设施设备进行日常运行、维修、养护、管理，确保其正常使用。3.环境卫生（1）保持物业区域内公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清扫垃圾，定期进行消毒。（2）对物业区域内的垃圾分类进行收集、运输和处理。4.绿化养护对物业区域内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观。5.公共秩序维护（1）协助做好物业区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻等，防止无关人员和车辆进入。（2）对物业区域内发生的治安案件、刑事案件等及时报告相关部门，并协助做好调查处理工作。6.交通秩序与车辆停放管理（1）合理规划物业区域内的交通秩序，设置交通标志、标线等，确保车辆和行人通行安全。（2）对物业区域内的车辆停放进行管理，包括但不限于划定停车位、收取停车费用等。7.消防管理（1）制定消防管理制度，落实消防责任制，确保物业区域内的消防设施设备完好有效。（2）组织开展消防宣传教育和培训，定期进行消防演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。8.其他服务（1）根据业主的需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务。（2）协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修行为符合相关规定。三、物业服务质量标准1.甲方应按照国家和地方有关物业服务质量标准的规定，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务。2.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督和评价，如发现甲方的服务质量不符合本合同约定或相关标准，可以向甲方提出书面意见和建议，甲方应及时改进。3.甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。四、物业服务费用1.费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：（1）住宅：[具体金额]元/月·平方米；（2）商业：[具体金额]元/月·平方米。2.费用支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.费用调整物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但甲方应提前[具体期限]书面通知乙方。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正。（3）选聘物业服务企业，并监督其履行物业服务合同。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）向乙方提供本合同约定的物业服务。（2）按照国家和地方有关规定，办理物业承接查验手续，并将查验情况书面告知乙方。（3）及时处理乙方的投诉和建议，改进物业服务质量。（4）定期公布物业服务费用的收支情况。（5）协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。（6）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方的权利和义务1.权利（1）按照本合同约定接受甲方提供的物业服务。（2）监督甲方的物业服务质量，并提出意见和建议。（3）参加业主大会，行使业主的权利。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守本合同约定和物业管理区域内的各项规章制度。（3）配合甲方的物业服务工作，不得妨碍甲方正常的管理服务活动。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。（5）法律,法规规定的其他义务。六、物业的使用与维护1.物业的使用（1）乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经甲方书面同意，并办理相关手续。（2）乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得在物业区域内从事违法违规活动。（3）乙方应合理使用物业区域内的共用设施设备，不得损坏或擅自占用。如需使用共用设施设备，应提前通知甲方，并按照规定支付相关费用。2.物业的维护（1）甲方应定期对物业区域内的房屋及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常使用。（2）乙方发现房屋及共用设施设备存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方，甲方应及时进行维修。（3）因乙方的原因导致房屋及共用设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存乙方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为[具体金额]元/平方米。2.专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的使用应按照国家和地方有关规定执行，并接受业主的监督。八、违约责任1.甲方的违约责任（1）甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照当月物业服务费用的[具体比例]计算。（2）甲方擅自提高物业服务费用标准的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的超出部分费用。（[3）甲方违反本合同约定，造成乙方人身、财产损害的，应承担赔偿责任。]2.乙方的违约责任（1）乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照当月未支付物业服务费用的[具体比例]计算。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备的，应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方妨碍甲方正常的管理服务活动的，应承担相应的法律责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜