非法签订物业合同

PAGE非法签订物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜进行协商，但在合同签订过程中存在非法情形，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议：一、合同签订背景及非法情形说明1.1甲方因[具体物业事项描述]需要，与乙方进行沟通协商物业相关服务及管理事宜。1.2在合同签订过程中，存在以下非法情形：[详细说明非法情形，例如：乙方未具备合法的物业管理资质而与甲方签订合同；签订合同过程中存在欺诈行为，故意隐瞒重要信息；合同条款违反法律法规强制性规定等]二、合同效力认定2.1根据《中华人民共和国民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.2本物业合同因存在上述非法情形，不符合有效合同的构成要件，自始不具有法律约束力。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1权利3.1.1甲方有权要求乙方返还因履行本合同已支付的款项。3.1.2甲方有权要求乙方赔偿因其非法签订合同行为给甲方造成的损失。3.2义务3.2.1甲方应如实向乙方提供物业相关的真实信息，以便乙方进行服务及管理规划。3.2.2甲方应配合乙方处理因合同签订非法而产生的相关事宜，提供必要的协助。（二）乙方权利义务3.3权利3.3.1乙方有权要求甲方支付因提供物业相关服务而实际产生的合理费用，但该费用支付应以合法合规为前提。3.3.2乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致合同签订非法而给乙方造成的合理损失。3.4义务3.4.1乙方应返还因本合同收取的甲方款项，但已实际用于合法合理的物业服务支出部分，乙方应提供相应凭证，经甲方核实后，该部分支出可从应返还款项中扣除。3.4.2乙方应采取积极措施减少因合同签订非法给甲方造成的损失，包括但不限于停止相关非法服务行为、消除不良影响等。3.4.3乙方应向甲方说明物业相关服务的真实情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。四、损失赔偿4.1根据《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.2因乙方非法签订合同行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于：4.2.1甲方因履行合同已支付的款项及利息损失。利息损失按照同期银行贷款利率计算，自款项支付之日起至实际返还之日止。4.2.2甲方因物业相关事宜未能正常开展而遭受的直接经济损失，如因无法及时使用物业导致的经营损失等。该损失应根据甲方提供的合法有效证据进行认定。4.2.3甲方为处理与本物业合同相关纠纷而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。该费用应提供相应的发票及支付凭证作为依据。4.3因甲方原因导致合同签订非法给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于：4.3.1乙方为履行物业合同而投入的合理费用，如人员工资、设备采购费用等。乙方应提供相应的支出凭证，经甲方核实后确定具体赔偿金额。4.3.2乙方因合同签订非法而遭受的其他直接经济损失，如因声誉受损导致的业务机会损失等。该损失应根据乙方提供的合理证据进行评估认定。五、合同解除及终止5.1本合同自始无效，双方无需履行合同约定的权利义务，但应按照本协议约定处理因合同签订非法而产生的相关事宜。5.2如双方就合同签订非法事宜达成一致解决方案，且已妥善处理完相关权利义务后，本协议终止。六、争议解决6.1本合同签订非法引发的争议，双方应首先友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求提供相关证据，积极配合诉讼程序。七、其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方