恶意物业合同

PAGE恶意物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。第一条物业基本情况1.1物业位置物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米（如有）。1.3物业用途物业用途为[居住/商业/综合等具体用途]。第二条委托事项2.1乙方负责对上述物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护与管理。维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻、安全监控等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人的资料、物业维修记录等。法律、法规规定由物业管理企业管理的其他事项。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理标准及规范，勤勉尽责地履行上述委托事项，确保物业的正常使用和安全。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：住宅：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。商业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。其他配套设施（如有）：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。上述费用总计每月[X]元。4.2物业管理费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整：在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业管理成本大幅增加或减少，双方应协商调整物业管理费用标准。调整幅度应根据实际情况合理确定，并签订补充协议。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。保证物业及相关设施设备的正常使用，如有损坏应及时通知乙方并承担维修费用（因乙方责任导致的除外）。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量符合标准。定期对物业进行巡查、维护和保养，及时发现并处理各类问题。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。按照国家及地方相关规定，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。不得擅自改变物业用途或利用物业从事违法违规活动。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[X%]作为违约金。若乙方擅自改变物业用途或利用物业从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方因管理不善导致物业区域内发生重大安全事故或其他严重影响业主生活的事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如调整合同内容、终止合同等。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（