强行终止物业合同

PAGE强行终止物业合同甲方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方签订了物业合同（合同编号：__________________），现因[具体原因]，甲方决定强行终止该物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业合同基本情况物业合同签订于[签订日期]，约定乙方为甲方位于[物业地址]的物业提供物业服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。合同约定了服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护等。同时约定了双方的权利义务、物业服务费用及支付方式、违约责任等条款。二、强行终止原因甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下严重问题，导致甲方决定强行终止物业合同：1.服务质量严重不达标乙方未按照合同约定履行物业共用部位的维修、养护和管理义务，致使[列举具体共用部位出现的问题，如屋顶漏水、墙面脱落等]，给甲方及物业使用人造成了安全隐患和生活不便。在环境卫生管理方面，乙方未能保持物业区域内的清洁卫生，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积，严重影响了物业区域的整体环境。绿化养护管理不善，草坪斑秃，树木枯死，未能达到合同约定的绿化标准。2.违反合同约定的服务标准乙方未按照合同约定的频次和质量要求提供秩序维护服务，导致物业区域内多次发生盗窃事件，业主财产安全得不到有效保障。对于物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，乙方未能及时响应甲方及物业使用人的维修诉求，多次出现设施设备故障后长时间无法修复的情况，影响了物业使用人的正常生活。3.严重违约行为乙方擅自提高物业服务费用，违反了合同中关于费用标准的约定，且未提前与甲方进行协商并取得同意。未经甲方书面同意，乙方将部分物业服务事项转包给第三方，导致服务质量下降，甲方对服务过程无法进行有效监督和管理。三、强行终止的通知甲方于[通知日期]向乙方发出了强行终止物业合同的书面通知，明确指出乙方存在上述违约行为，严重影响了物业合同的正常履行，甲方决定自通知送达之日起强行终止物业合同。通知中要求乙方在接到通知后的[X]日内，妥善处理好与物业合同相关的各项事宜，包括但不限于物业服务交接、费用结算、人员撤离等。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方立即停止物业服务相关活动，撤离物业区域内的工作人员、设备及物资。2.甲方有权对乙方在物业服务期间的工作进行检查和监督，要求乙方提供相关服务记录和资料。3.甲方应按照合同约定及法律法规的规定，在合理范围内配合乙方进行物业服务交接工作，提供必要的协助和信息。4.甲方应按照本协议的约定，与乙方进行费用结算，并支付相应款项（如有）。（二）乙方权利义务1.乙方应在接到甲方强行终止通知后的[X]日内，停止物业服务活动，撤离物业区域内的所有人员、设备及物资，确保物业区域的正常秩序不受影响。2.乙方应向甲方提交自物业合同签订之日起至强行终止之日止的物业服务记录、费用清单等资料，配合甲方进行费用结算和账目核对。3.乙方应妥善处理与物业使用人的关系，告知物业使用人物业合同强行终止的相关事宜，并协助甲方做好解释和安抚工作。4.乙方应确保在撤离过程中，不损坏物业区域内的共用设施设备和公共财物，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。五、费用结算1.双方对物业合同存续期间的物业服务费用进行结算。经核对，甲方应支付乙方的物业服务费用为[X]元，乙方已提供服务对应的费用为[X]元。甲方已支付费用为[X]元，尚欠乙方费用为[X]元。2.对于甲方认为乙方因服务质量问题应承担的违约金及赔偿费用，双方经协商确定为[X]元。该款项将从甲方应支付给乙方的剩余费用中扣除。3.经结算，甲方最终应支付给乙方的费用为[X]元。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将该款项支付至乙方指定的银行账户。六、物业服务交接1.乙方应在接到甲方强行终止通知后的[X]日内，与甲方或甲方指定的第三方进行物业服务交接。交接内容包括但不限于物业共用设施设备的运行状况、维护记录、维修台账，环境卫生情况，绿化养护资料，秩序维护相关资料，以及物业服务费用的收支情况等。2.乙方应确保交接的资料真实、完整、准确，并协助甲方或甲方指定的第三方进行现场查验，解答相关疑问。3.在交接过程中，如发现乙方存在隐瞒事实、提供虚假资料等行为，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.交接完成后，双方应签署物业服务交接清单，明确交接的内容、时间、双方责任等事项。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业服务交接或撤离，每逾期一日，应按照物业合同约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织交接和清理工作，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方在撤离过程中损坏物业区域内的共用设施设备或公共财物，乙方应按照损坏物品的实际价值进行赔偿，并承担修复或更换费用。若乙方拒绝赔偿或拖延赔偿，甲方有权从应支付给乙方的费用中扣除相应款项，并要求乙方承担因赔偿问题给甲方造成的其他损失。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议