雅生活物业合同

PAGE雅生活物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：雅生活物业服务有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理。7.协助维护公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等。8.物业档案资料管理。9.其他双方约定的服务事项。（三）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及行业规范，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生良好，无杂物堆积，垃圾日产日清。4.公共绿化生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。7.物业档案资料齐全、规范，妥善保管。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。如有一方提出终止合同，则应在合同期满前__个月书面通知对方。三、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积____元。2.物业服务费用总额为每月____元。（二）费用调整物业服务费用每__年根据市场物价指数、服务成本变化等因素进行调整。调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。（三）支付方式1.甲方应在每月__日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后__个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照合同约定提供服务。3.应按照合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.应按照法律法规及合同约定，承担因自身原因导致的相关责任。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方配合开展物业服务工作。3.应按照合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.应妥善保管物业档案资料。6.应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量。7.应遵守法律法规及合同约定，承担因自身原因导致的相关责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业服务事项委托给第三方。五、物业服务的变更与终止（一）变更1.经双方协商一致，可以变更本合同的服务内容、服务标准、服务期限、费用标准等条款。变更内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商变更合同内容或终止合同。（二）终止1.本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的，双方应按照合同约定及法律法规的规定，办理相关手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的__%。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时支付违约金。违约金的金额为合同未履行期限内物业服务费用总额的__%。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应采用书面形式，并送达至本合同约定的地址。2.一方变更地址的，应提前__日书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（三）不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章