阿坝州前期物业合同

PAGE阿坝州前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]，并已取得相关产权证明，为了保障物业的正常使用和管理，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方对该物业项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积]平方米，商业建筑面积[商业面积]平方米，其他建筑面积[其他面积]平方米。5.规划设计平面图及附属设施设备清单：见附件一。二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查、日常维护，确保其结构安全和正常使用功能。发现问题及时维修，做好维修记录，并向甲方及业主公告维修情况。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，按照规定的运行维护操作规程，对设施设备进行日常巡查、定期保养、及时维修，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行全面检查和维护保养，做好维护保养记录，并建立设施设备档案。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、停车场、楼梯间、电梯前室、走廊等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。对于装修垃圾等特殊垃圾，应按照规定的时间和地点进行集中清运。3.做好物业区域内的消杀工作，预防和控制疾病传播，保障业主的身体健康。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化设施进行检查和维护，确保其正常使用。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责物业区域内的日常巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护物业区域的公共秩序。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，引导车辆有序停放，保障交通畅通。3.协助有关部门做好物业区域内的安全防范工作，发生突发事件时，应及时采取应急措施，并报告相关部门。（六）交通秩序与车辆停放管理[如有相关内容]1.制定物业区域内的交通秩序和车辆停放管理制度，合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆按照规定的位置停放，确保停车有序。3.负责对违规停车行为进行劝阻和纠正，对不听劝阻的，可按照相关规定采取必要措施。（七）房屋装饰装修管理1.受理业主或使用人的房屋装饰装修申请，审核装饰装修方案，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。2.对物业区域内的装饰装修活动进行巡查，发现违规行为及时制止，并报告相关部门。3.协调处理装饰装修过程中产生的纠纷，维护业主和使用人的合法权益。（八）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施和器材，确保消防设施设备完好有效。2.定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。3.对物业区域内的消防通道、安全出口等进行巡查，确保其畅通无阻。4.协助有关部门做好火灾事故的调查处理工作。（九）其他服务1.根据业主的需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用由业主另行支付）。2.设立物业服务中心，接受业主的咨询和投诉，及时处理业主反映的问题，并在规定的时间内给予答复。3.定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，提供优质、高效、规范的物业服务。服务质量应符合《四川省住宅物业服务标准》等相关标准，如未达到标准要求，乙方应承担相应的违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.商业物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。3.其他物业类型物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。上述物业服务费用标准为含税价，包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括业主或使用人自用部位的水电费、燃气费、通讯费等费用。（二）物业服务费用的计费方式物业服务费用按照[月/季/年]收取，业主或使用人应在[具体缴费时间]前向乙方缴纳当期物业服务费用。首次缴费时间为物业交付之日起[X]日内。（三）物业服务费用的调整物业服务费用在合同有效期内原则上不予调整。但在以下情况下，乙方可根据实际成本变化等因素，提出物业服务费用调整方案：1.国家或地方政府调整物业服务收费标准的；2.因物业服务成本增减超过[X]%，且经甲方书面同意的。乙方提出物业服务费用调整方案后，应提前[X]日书面通知甲方及业主，并按照相关规定进行公示。经甲方及业主同意后，方可按照新的标准收取物业服务费用。（四）物业服务费用的支付方式业主或使用人可通过以下方式支付物业服务费用：1.现金支付；2.银行转账：乙方指定的银行账户为______________________，开户行______________________，账号______________________；3.其他方式：[如有其他约定方式]。四、物业的经营与管理（一）停车场经营收益物业区域内规划建设的停车场（库），其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，对停车场（库）进行管理和运营，收取的停车费用应按照以下方式分配：1.扣除乙方管理成本（包括人员工资、设施设备维护费用、水电费等）后的剩余收益，[X]%归全体业主所有，[X]%作为乙方的管理酬金。2.乙方应建立停车场经营收益专项账户，单独核算，定期向甲方及业主公示收益情况。（二）其他经营收益物业区域内其他共用部位、共用设施设备的经营收益，按照前款规定的原则进行分配。乙方应在经营活动开始前，将经营方案报甲方备案，并按照备案方案进行经营管理。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验时间为[具体时间]。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的查验，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.其他需要查验的内容，如物业区域内的环境卫生设施、绿化设施、公共秩序维护设施等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交承接查验申请，并提供相关资料。2.甲方收到乙方申请后，应组织相关人员与乙方共同进行承接查验。查验过程中，双方应做好记录，对查验发现的问题进行详细登记。3.对于查验发现的问题，甲方应督促施工单位及时整改，整改完成后进行复验。复验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。（四）承接查验的责任划分1.自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。2.对于承接查验中发现的属于施工单位责任的问题，乙方应及时通知甲方，甲方应督促施工单位整改。整改费用由施工单位承担。对于承接查验中发现的不属于施工单位责任的问题，由甲乙双方协商解决。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主或使用人应按照法律法规及本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。2.业主或使用人在使用物业过程中，应遵守物业区域内的各项管理制度，不得损害其他业主的合法权益。3.业主或使用人如需对物业进行装饰装修，应按照本合同约定及相关规定办理手续，并遵守装饰装修管理规定。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常使用。2.业主或使用人自用部位的维修、养护责任由业主或使用人承担。但因共用部位、共用设施设备的原因导致业主或使用人自用部位损坏的，乙方应协助业主或使用人进行维修，维修费用按照相关规定承担。3.物业区域内的道路、绿地、停车场等公共区域，未经甲方书面同意，乙方不得擅自占用或改变用途。七、专项维修资金的管理与使用（一）专项维修资金的缴存业主应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由乙方代收代交，并按照规定存入专项维修资金专户。（二）专项维修资金的使用1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支。2.乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主代表大会审议通过后，按照计划使用专项维修资金。3.专项维修资金使用前，乙方应向业主公示使用方案，并按照规定进行备案。使用过程中，乙方应做好记录，并接受业主的监督。（三）专项维修资金的管理1.乙方应建立专项维修资金管理制度，对专项维修资金的缴存、使用、管理等情况进行详细记录。2.专项维修资金应专款专用，不得挪作他用。乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.?若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X]%向业主支付违约金。逾期超过[X]日的，业主有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用及支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，业主有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方按照本合同约定的标准收费。3.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方应妥善保管物业区域内的共用设施设备及相关资料，若因乙方保管不善导致设施设备损坏或资料丢失的，乙方应承担修复或赔偿责任。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.业主大会成立后，经业主大会决定解聘乙方的，本合同自业主大会决议生效之日起解除。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。3.因不可抗力导致本物业灭失或失去使用功能的，本合同终止。（三）合同解除或终止的后续事宜1.合同解除或终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，包括移交物业共用部位、共用设施设备、相关资料等。2.乙方应在办理交接手续前，结清各项费用，并向甲方及业主公示费用结算情况。3.交接过程中，双方应共同对物业现状进行查验，如有问题应及时协商解决。十附则（一）其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细