广州承租物业合同

PAGE广州承租物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意承租甲方位于广州的物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业基本情况1.1物业位置甲方将位于广州市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。若实际测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的租金单价及实际测量面积结算租金。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方不再续租。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起每[X]年/月调整一次，调整幅度为[X]%。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付日期：在每个支付周期届满前[X]日内，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用及维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并履行完相关义务后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。4.3押金扣除若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方未按时返还或物业存在损坏，甲方有权自行或委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担。六、物业使用与维护6.1乙方使用物业的权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途合理使用物业，但不得损害物业及附属设施设备的安全和正常使用功能。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。乙方应妥善保管物业内的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.2物业维护责任甲方应负责物业主体结构的维修和保养，但因乙方过错导致的损坏除外。乙方应负责物业内部设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。对于物业共用部分的维修和保养，双方应按照物业管理规定共同承担相应责任。6.3物业维修通知在物业使用过程中，如发现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。但因不可抗力或乙方过错导致的维修责任除外。七、物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。7.2物业管理规定遵守乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，配合物业管理公司的工作。如乙方违反管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同的解除与终止8.1合同解除情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如乙方逾期支付租金超过[X]日，或累计逾期支付租金超过[X]次，甲方有权解除本合同。如乙方擅自改变物业用途，或未经甲方书面同意将物业转租给第三方，甲方有权解除本合同。8.2合同终止情形租赁期限届满，本合同自然终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接及费用结算等手续。九、违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用物业，或未履行物业维修等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的用途使用物业，或擅自改变物业结构、用途等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费用等费用，除按照本合同约定承担逾期支付责任外，还应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意将物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付赔偿金。乙方转租所得收益归甲方所有。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1合同变更与补充经双方协商一致，可以对本合同进行变更或补充。变更或补充协议应采用书面形式，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3通知与送达