阳泉二手房交易合同

PAGE阳泉二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于阳泉市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于阳泉市[具体区域][具体街道][门牌号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2房屋性质该房屋性质为[如商品房、经济适用房等具体性质]，产权证书号为[房屋产权证书编号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分，支付至甲方指定的银行账户。如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付的定金，在双方履行合同过程中，可抵作购房款。若乙方未能按照合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；若甲方未能按照合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。若一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付完相应款项）之日起[X]日内，将该房屋及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（正常使用损耗除外），水电、燃气、物业等费用已结清。甲方应提供房屋交付前的物业缴费清单及水电燃气费用结算凭证。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等非双方原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。5.2过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但经双方协商一致，也可由一方承担全部或部分税费。第六条税费承担6.1甲方承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）、印花税（如有）等法律法规规定应由甲方缴纳的税费。6.2乙方承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税（如有）等法律法规规定应由乙方缴纳的税费。第七条房屋质量及附属设施7.1房屋质量甲方保证该房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方在接收房屋后发现质量问题的，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时履行维修义务或承担相应的赔偿责任。7.2附属设施该房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装修装饰等，具体明细见附件《房屋附属设施清单》。甲方应确保附属设施与房屋一并交付给乙方，且附属设施应保持完好（正常使用损耗除外）。第八条双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的产权，有权处分该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况。若因甲方隐瞒真实情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（4）甲方应在房屋交付前结清房屋相关的水电、燃气、物业等费用。8.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（5）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与