银行按揭房交易合同

PAGE银行按揭房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套已办理银行按揭贷款的房产，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该银行按揭房交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：__________________2.房产证号：__________________3.房屋建筑面积：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋性质：__________________6.该房产已办理银行按揭贷款，贷款金额为人民币______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日，剩余贷款本金为人民币______元。二、交易价格及付款方式1.双方同意该房产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。（2）乙方应在______年______月______日前将首付款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款与定金之和应足以覆盖甲方应向银行提前偿还的贷款本金及相关费用。（3）剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方以银行按揭贷款方式支付。乙方应在本合同签订后______个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付剩余购房款。三、银行按揭贷款办理1.乙方应积极配合贷款银行办理银行按揭贷款手续，提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并按照贷款银行的要求签署相关文件。2.甲方应协助乙方办理银行按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、购房合同等，并配合贷款银行进行调查、核实等工作。3.如因甲方原因导致银行按揭贷款手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致银行按揭贷款手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.贷款银行审批通过乙方的贷款申请后，乙方应按照贷款银行的要求签署借款合同、抵押合同等相关文件，并办理房产抵押登记手续。甲方应协助乙方办理房产抵押登记手续，提供必要的文件和资料。5.房产抵押登记手续办理完成后，贷款银行应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。四、房产交付1.甲方应在收到全部购房款（包括银行按揭贷款）后______个工作日内，将该房产交付给乙方。2.甲方交付房产时，应确保该房产的附属设施、设备等完好无损，并向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。3.乙方应在房产交付之日对该房产进行验收，如发现该房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收之日起______个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后______个工作日内进行整改或解决，直至该房产符合本合同约定。五、税费承担1.本合同履行过程中，双方应按照国家及地方有关法律法规的规定，各自承担因履行本合同而产生的税费。2.因办理房产过户手续而产生的税费，按照以下方式承担：（1）甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、增值税、土地增值税等。（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。（3）如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如甲方未按时交付房产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房产存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责整改或解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝整改或解决，乙方有权自行整改或委托第三方整改，整改费用由甲方承担。（3）如甲方违反本合同约定，导致银行按揭贷款手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按时支付定金、首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方提供的贷款申请资料虚假或拒绝配合贷款银行办理贷款手续，导致银行按揭贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付剩余购房款。如乙方未能按时补足或支付，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，导致房产过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，贷款银行执______份，房产管理部门执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括