银河物业合同

PAGE银河物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：银河物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体以附件《物业构成明细清单》为准。第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。具体实施方式由双方另行协商确定并以附件形式明确。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8消防管理服务，包括但不限于公共区域消防设施设备的维护、检查，协助消防部门开展消防工作等。2.9物业档案资料的管理，包括但不限于物业规划图纸、业主资料、维修记录、运行记录等的整理、归档和保管。2.10其他委托事项：__________________（如有）第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准以附件《物业管理服务标准》为准。3.2在服务过程中，乙方应不断提升服务质量，积极响应甲方及物业使用人的合理需求，持续改进服务方式和方法，确保达到或超过约定的服务标准。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。4.1.2上述费用标准为固定价格，不因任何因素（包括但不限于物价上涨、政策调整等）而调整，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月______日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2有权知晓物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.4协助乙方做好物业管理服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、配合乙方处理业主投诉等。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。5.2.3定期对物业设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。5.2.4建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。5.2.5加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务水平和专业素质。5.2.6接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的合理意见和建议应及时整改。5.2.7遵守法律法规及相关政策规定，依法依规开展物业管理服务活动。第六条物业的使用与维护6.1乙方应告知物业使用人遵守本物业的管理规定，合理使用物业，不得损害公共利益及他人合法权益。6.2物业使用人对物业进行装饰装修的，应事先告知乙方，并遵守国家及地方相关法律法规以及乙方制定的装修管理规定。乙方应进行必要的监督检查，确保装修活动符合规定，不影响物业安全及正常使用。6.3乙方发现物业使用人违反本合同约定或法律法规规定使用物业的，有权要求其改正；情节严重的，应及时报告甲方及相关部门。6.4对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等事项，乙方应制定合理的维修计划，并提前通知甲方。维修费用按照以下方式承担：6.4.1属于保修期内的物业质量问题，由建设单位负责维修，乙方应协助做好相关工作。6.4.2属于正常使用损耗的维修费用，在物业管理服务费用中列支。6.4.3属于物业专项维修资金列支范围的重大维修、更新、改造项目，按照国家及地方相关规定办理，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。第七条合同的变更与解除7.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方未在期满前______个月书面提出异议，则本合同自动延续______年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为