金坛金郡物业合同

PAGE金坛金郡物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：金坛金郡物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为金坛金郡小区[具体栋数及房号]的业主，乙方是具有物业管理资质的企业，为维护双方合法权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对金坛金郡小区物业进行管理服务事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：金坛金郡1.2物业类型：[住宅/商业/商住混合等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6维持公共秩序，包括但不限于小区内的安全巡逻、门岗值班等，但不包括甲方及其他业主的人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项，但不包括对业主自有房屋内的设施设备及物品的管理服务。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋结构、用途，损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。4.1.5按照法律法规规定及本合同约定，承担因自身原因造成的损害赔偿责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用。4.2.3制定并执行物业管理服务制度，加强对小区的安全、卫生、绿化等方面的管理。4.2.4定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5对甲方的投诉和建议及时处理和反馈，做到勤勉尽责。4.2.6按照法律法规规定及本合同约定，承担因自身过错造成的损害赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。5.2设备运行：共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。5.3环境卫生：小区内干净整洁，无卫生死角，垃圾日产日清。5.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：加强巡逻，做好门岗值班，确保小区安全。5.6交通秩序管理：车辆停放有序，交通畅通。5.7装修管理：对装修活动进行有效管理，确保不影响其他业主正常生活。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1住宅：每月每平方米[X]元。6.1.2商业：每月每平方米[X]元。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方可选择以下支付方式：6.2.2.1银行转账：甲方将款项转账至乙方账户，乙方应在收到款项后出具收款凭证。6.2.2.2现金支付：甲方直接到乙方办公地点缴纳现金，乙方应开具发票。6.3逾期支付违约责任如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：6.3.1停止相关物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.3.2通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存7.1.1甲方应按照法律法规规定及相关政策要求，缴存专项维修资金。7.1.2专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，甲方应在签订本合同之日起[X]日内一次性缴存至指定账户。7.2专项维修资金的使用7.2.1专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2.2使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定进行申请、审核、公示等程序，并接受甲方监督。7.2.3因维修、更新和改造物业共用部位、共用设施设备所需费用，在专项维修资金不足以支付时，由相关业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理费用或专项维修资金，应按照本合同第六条第6.3款的规定承担违约责任。8.1.2如甲方擅自改变房屋结构、用途，损坏共用部位、共用设施设备，应负责修复或赔偿损失。给其他业主造成损失的，应承担连带责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方违反本合同约定，未按照物业管理服务质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。8.2.2如乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应继续履行本合同，并向甲方支付违约金[X]元。8.2.3如乙方因自身过错给甲方或其他业主造成人身、财产损害的，应承担损害赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条修改与补充10.1本合同的任何修改或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。