起草物业管理合同

PAGE起草物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业，为了维护物业的正常使用秩序，保障业主的合法权益，甲方愿意委托乙方对物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________1.5物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地等。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方进行物业管理服务。如甲方继续委托，双方应在合同期满前____个月内续签合同；如甲方不再委托，应提前____个月书面通知乙方。合同期满，双方未续签合同且未提前通知对方不再委托的，本合同自动延续____个月，延续期满后，双方应按照本款规定办理续签或不再委托的相关手续。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。4.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。4.1.6应遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方维护公共秩序。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程。4.2.3应按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用。4.2.5应及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。4.2.6应建立健全物业管理档案、资料管理制度，妥善保管物业及物业管理档案、资料。4.2.7应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，但不承担人身、财产保险及保管责任。4.2.8应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，物业管理服务费用总额为每月____元。5.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月____日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3物业管理服务费用的调整：如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出物业管理服务费用调整方案，经甲方书面同意后，按照调整后的标准收取物业管理服务费用。第六条专项维修资金6.1本物业区域内的专项维修资金由甲方按照相关规定缴存，并由乙方负责管理和使用。6.2专项维修资金的使用范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。6.3专项维修资金的使用程序：乙方应根据物业共用部位、共用设施设备的实际情况，制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后，按照相关规定使用专项维修资金。专项维修资金使用情况应定期向业主公布。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2如甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应按照物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照物业管理服务费用总额的____%向甲方支付赔偿金。7.2.2如乙方未按照本合同约定定期对物业进行检查、维护和保养，导致物业出现质量问题的，乙方应承担相应的维修、赔偿责任。7.2.3如乙方未按照本合同约定建立健全物业管理档案、资料管理制度，导致物业及物业管理档案、资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.4如乙方未依法履行安全保障义务，导致业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前____个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合