违法转包物业合同

PAGE违法转包物业合同甲方（转包方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（实际承接方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方与[物业委托方名称]（以下简称“委托方”）签订了物业合同（合同编号：[物业合同编号]），现甲方未经委托方同意，擅自将该物业合同转包给乙方。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、转包事项1.1甲方将其与委托方签订的物业合同（合同编号：[物业合同编号]）中约定的全部权利义务转包给乙方。该物业合同约定的物业范围包括但不限于[具体物业区域范围]，服务内容包括但不限于[详细服务内容列举]。1.2乙方同意承接甲方转包的上述物业合同相关权利义务，并按照本协议及原物业合同的约定履行职责。二、双方权利义务（一）甲方权利义务2.1权利2.1.1有权要求乙方按照本协议约定履行转包物业合同的义务。2.1.2在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权获取本协议约定的转包收益。2.2义务2.2.1向乙方如实披露其与委托方签订的物业合同的全部内容，包括但不限于合同条款、物业现状、委托方特殊要求等信息。2.2.2协助乙方办理与物业合同履行相关的交接手续，提供必要的文件、资料等。2.2.3未经乙方书面同意，不得擅自与委托方就物业合同进行实质性变更，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。2.2.4对乙方履行物业合同的行为进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利义务2.3权利2.3.1有权要求甲方按照本协议约定提供相关协助和支持。2.3.2在履行物业合同过程中，有权根据实际情况采取合理的管理措施，但不得违反原物业合同及本协议的约定。2.3.3按照本协议约定获取转包物业合同所产生的收益。2.4义务2.4.1按照原物业合同及本协议的约定，勤勉尽责地履行物业合同约定的各项义务，包括但不限于提供物业服务、维护物业设施、保障物业安全等。2.4.2自行承担履行物业合同过程中产生的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费等。2.4.3不得将转包的物业合同再次转包给第三方。2.4.4定期向甲方报告物业合同履行情况，接受甲方的监督检查。2.4.5严格遵守《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，依法经营，不得从事任何违法违规行为。因乙方违法违规行为导致甲方或委托方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、转包费用及支付方式3.1转包费用双方约定，乙方应向甲方支付的转包费用为人民币[X]元/月（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方应向委托方收取的全部物业服务费用及其他相关收益，但不包括乙方履行物业合同过程中产生的额外费用。3.2支付方式3.2.1乙方应于每月[具体支付日期]前将当月转包费用支付至甲方指定的银行账户。3.2.2甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、预期利益损失等。4.2若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方或委托方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或委托方直接经济损失、违约金、因乙方违约导致甲方需向委托方承担的赔偿责任等。4.3若乙方未按照约定支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的转包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.4若甲方擅自与委托方就物业合同进行实质性变更，导致乙方无法按照原物业合同履行义务的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行物业合同所投入的前期费用、预期收益损失等。五、合同变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。5.2若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：5.2.1因不可抗力致使本协议无法继续履行的。5.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。5.2.3原物业合同被委托方解除，且导致本协议无法继续履行的。5.3协议解除后，双方应按照法律规定及本协议约定办理相关结算和交接手续。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业合同约定的终止日期止。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：