购房合同签物业合同

PAGE购房合同签物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为该房屋所在小区提供物业服务，甲乙双方经友好协商，就购房合同与物业合同相关事宜达成如下协议：一、购房合同与物业合同的关联1.1甲方在签订购房合同的同时，选择与乙方签订本物业合同，旨在确保该房屋在交付后能获得优质、规范的物业服务。1.2本物业合同作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力，双方应严格按照本物业合同及购房合同的约定履行各自义务。二、物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.3环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等。2.5安全防范工作，包括小区门禁管理、巡逻等，保障小区业主的人身和财产安全。2.6车辆停放管理，合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。2.7按照法律法规和相关政策规定以及本合同约定，开展其他物业服务活动。三、物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的标准提供物业服务。3.2具体物业服务标准如下：3.2.1房屋建筑共用部位的维修养护应及时、有效，确保外观完好、结构安全。3.2.2共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.2.3环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍。3.2.4绿化养护应使小区内花草树木生长良好，景观美观。3.2.5安全防范工作应做到人员到位、措施得力，无重大安全事故发生。3.2.6车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。四、物业服务费用4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为：每月每平方米[X]元，该房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用为[X]元。4.2物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。4.4如遇物业服务费用标准调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。甲方应按照调整后的标准支付物业服务费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方对物业服务中的问题进行整改。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.4遵守小区的各项规章制度，配合乙方的物业服务工作。5.1.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区内的共用设施设备和公共区域。（二）乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。5.2.4对小区内的共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。5.2.5妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业服务中的问题。5.2.6遵守法律法规和相关政策规定，依法经营。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。6.2因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如整改后仍不符合约定的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_____