购房增值物业合同

PAGE购房增值物业合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产及相关增值物业权益，乙方有意购买该房产及增值物业权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：一、房产及增值物业基本情况1.1房产信息甲方所售房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2增值物业权益增值物业权益包括但不限于该房产附属的停车位[数量]个（如有）、楼顶空间使用权（如有明确约定）、小区公共设施权益份额（如有按份共有约定）等。二、价格及付款方式2.1总价款双方商定，该房产及增值物业权益的总购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.2付款方式乙方按照以下方式支付款项：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内出具收款凭证。三、房产交付及相关手续办理3.1交付时间甲方应于[预计交付日期]前将房产及相关增值物业权益交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。3.2交付条件房产交付时应满足以下条件：3.2.1房屋主体结构经检验合格，不存在质量问题。3.2.2水、电、气、暖等配套设施能够正常使用。3.2.3向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.3手续办理3.3.1甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。甲方应在收到乙方办理过户所需资料后[X]个工作日内积极配合办理，不得无故拖延。3.3.2对于增值物业权益相关的手续办理，如停车位登记变更、楼顶空间使用权备案等（如有需要），甲方应提供必要协助，确保乙方权益顺利实现。四、增值物业权益的约定4.1停车位权益4.1.1甲方转让给乙方的停车位位于[停车位具体位置]，乙方享有该停车位的永久使用权。4.1.2乙方有权自主决定停车位的使用方式，包括但不限于自用、出租等，但不得违反法律法规及小区管理规定。4.2楼顶空间使用权（如有）4.2.1若楼顶空间存在合法的使用权益且甲方有权转让，甲方将其相应权益转让给乙方。乙方在符合法律法规及小区管理规约的前提下，可合理使用楼顶空间。4.2.2使用范围及限制等具体事项由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同附件。4.3小区公共设施权益份额（如有）4.3.1如该房产对应有小区公共设施的权益份额，甲方应明确告知乙方，并协助乙方办理相关权益确认手续。4.3.2乙方按照所占份额享有小区公共设施的使用、收益等权益，但应遵守小区公共设施的使用管理规定。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证所售房产及增值物业权益的合法性、真实性、完整性，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产及相关增值物业权益，并积极协助乙方办理相关手续。5.1.4在房产交付前，甲方应妥善保管房产及相关设施设备，不得擅自改动或损坏。如因甲方原因导致房产或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及增值物业权益，并协助办理相关手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在房产交付后按照法律法规及小区管理规定合理使用房产及增值物业权益，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房产及增值物业权益，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2如甲方交付的房产及增值物业权益不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合条件。如因整改导致交付延迟，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.1.3若甲方违反本合同关于增值物业权益的约定，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定支付购房款，除按照本合同5.2.2条承担逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。6.2.2若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具