购买商品房交易合同

PAGE购买商品房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，[幢号/楼层/房号]为[具体编号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应在[第一期付款日期]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二期付款日期]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……在[最后一期付款日期]支付房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应于[贷款申请日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。买受人应在收到银行同意贷款通知之日起[X]日内，与出卖人签订《商品房抵押贷款合同》，并办理完毕相关贷款手续。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。买受人应按照《商品房抵押贷款合同》的约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于代偿款项、利息、违约金、诉讼费、律师费等。其他付款方式（如有）：[详细说明]三、交付条件与交付手续3.1出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足合同约定的其他交付条件（如有）：[详细说明]3.2出卖人在交付该商品房前，应当按照国家有关规定在当地房地产管理部门办理房屋所有权初始登记手续，并取得房屋所有权证书。3.3出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应当在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知约定的交付日期届满之次日起，该商品房的风险责任由买受人承担，但法律另有规定或合同另有约定的除外。3.4买受人办理交付手续时，应当对该商品房进行验收，查验该商品房的质量、设备、装修等是否符合合同约定。如发现存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。出卖人应当在收到买受人提出的整改要求之日起[X]日内完成整改，并通知买受人再次验收。3.5出卖人交付的商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿买受人的全部损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的买受人无法正常使用房屋期间的租金损失、买受人因房屋质量问题而遭受的其他直接或间接损失等。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、规划、设计变更的约定5.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；出现合同约定以外的楼体外立面、公共区域或内部结构形式变化；其他影响商品房质量或使用功能的变更（如有）：[详细说明]5.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。买受人不退房的，双方应当就变更事项协商签订补充协议，作为本合同的附件。如因变更事项给买受人造成损失的，出卖人应当按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿买受人的全部损失。六、装饰、设备标准承诺6.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[装饰、设备标准附件编号]）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：出卖人负责修复至符合约定标准，所需费用由出卖人承担，并按照本合同第577条【违约责任】的规定承担违约责任；出卖人给予买受人相应的经济补偿，补偿金额由双方协商确定。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。6.2出卖人承诺本合同约定的装饰、设备标准不低于国家和地方强制性标准的要求。如国家和地方强制性标准发生变化，导致本合同约定的装饰、设备标准低于新的强制性标准的，出卖人应当按照新的强制性标准对该商品房进行整改，所需费用由出卖人承担。七、保修责任7.1出卖人按照《建设工程质量管理条例》的规定，自该商品房交付之日起，承担该商品房保修责任。7.2该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担。7.4出卖人未按照本合同约定履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。出卖人应当在买受人提出维修要求之日起[X]日内支付维修费用及赔偿损失。如出卖人逾期支付，买受人有权从应付维修费用及赔偿损失之日起按照[同期银行贷款利率的[X]倍/其他约定方式]计算利息，并要求出卖人承担买受人因此遭受的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。八、房屋登记8.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。8.2因出卖人的原因，未能在本合同签订后[X]日内办理房屋所有权转移登记手续的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内支付。8.3因买受人的原因，未能在本合同签订后[X]日内办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人不承担违约责任。但买受人应当按照合同约定继续履行付款义务，并承担因此给出卖人造成的其他损失，包括但不限于因买受人逾期办理登记手续导致出卖人应承担的相关税费增加、出卖人因未能及时收回房款而遭受的资金占用损失等。九、物业管理9.1该商品房所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应当按照国家和地方有关规定以及本合同约定，按时足额缴纳物业管理费用。9.2物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。物业管理费用的调整按照物业管理公司的相关规定执行，但应当提前[X]日书面通知买受人。9.3物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全防范等。如物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，买受人有权要求物业管理公司按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。因物业管理公司的原因给买受人造成损失的，买受人有权要求物业管理公司按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿买受人的全部损失。十、违约责任10.1出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金金额，并按照下列方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内支付；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内支付。10.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内支付；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内支付。逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。10.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应当承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式序号]种方式解决：提交[仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他约定事项12.1[如有其他需要约