购动迁房交易合同

PAGE购动迁房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有动迁房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该动迁房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就动迁房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售动迁房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋的具体情况以相关动迁安置协议及产权登记为准。1.2该动迁房目前的状态为[已取得产证/未取得产证但已具备过户条件/未取得产证且过户条件尚不确定等具体情况说明]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方商定该动迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金条款3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1若该动迁房已具备交付条件，甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至应支付金额）后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2若该动迁房尚未具备交付条件，甲方应在具备交付条件后的[X]日内按照前款规定进行交付。因房屋交付延迟给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3交付房屋时，甲方应确保该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证乙方所购房屋能够正常使用，不受他人合法追索。第五条产权过户5.1若该动迁房已取得产权证书，双方应在本合同签订后且乙方按照合同约定支付相应款项后，积极配合办理产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若该动迁房尚未取得产权证书，但已具备过户条件，甲方应在条件具备后的[X]日内协助乙方办理产权过户手续，办理过程中所产生的税费按照前款规定承担。甲方应确保能够顺利办理过户手续，如因甲方原因导致无法过户，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3若该动迁房尚未取得产权证书且过户条件尚不确定，双方应在合同中明确约定待过户条件成就时的办理方式及时间节点等事项。在过户条件成就前，乙方应享有对该房屋的占有、使用权益，但不得擅自改变房屋现状。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、因房屋增值产生的损失等。（3）若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用该房屋的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款、利息、装修费用、因房屋无法正常使用产生的损失等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未能按照本合同约定配合办理产权过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋相关资料、双