请求解除物业合同

PAGE请求解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了物业合同（合同编号：______），就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成了相关约定。现因[具体原因]，甲方决定请求解除该物业合同，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除物业合同的相关事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.合同名称：物业合同2.合同编号：______3.签订日期：______年____月____日4.合同主要内容：乙方负责为甲方位于[物业地址]的物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共环境卫生；绿化养护管理；车辆停放管理等。甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用，费用标准为[具体金额及支付方式]。二、解除合同的原因甲方提出解除合同的原因如下：1.[详细说明解除合同的具体原因，如乙方未按照合同约定履行物业管理服务义务，导致小区环境卫生差、安全管理不到位等问题严重影响了甲方的正常生活；或者因乙方擅自提高物业管理费用，违反了合同约定等]2.甲方认为乙方的行为已经构成了根本违约，严重损害了甲方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】的规定，甲方有权解除合同。三、解除合同的协商过程1.甲方于______年____月____日向乙方发出了解除物业合同的书面通知，明确阐述了解除合同的原因及要求。2.乙方于______年____月____日收到甲方的通知后，于______年____月____日回复甲方，表示对甲方提出的问题存在异议，并希望与甲方进一步协商解决。3.甲乙双方于______年____月____日至______年____月____日期间，就解除合同的相关事宜进行了多次协商。双方充分交换了意见，对合同履行过程中的各项问题进行了梳理和讨论。4.在协商过程中，甲方提供了相关证据证明乙方存在违约行为，包括但不限于[列举具体的证据，如照片、视频、书面记录等，以证明乙方未履行的义务或存在的违约情况]。乙方对甲方提供的证据进行了质证，并提出了自己的观点和解释。5.经过多轮协商，双方最终达成一致意见，同意解除物业合同，并就解除合同后的相关事宜达成如下协议。四、解除合同的时间及方式1.双方一致同意，本物业合同自______年____月____日起解除。2.解除合同的方式为双方签订本解除协议，自协议生效之日起，原物业合同不再履行。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：权利：有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理合同解除后的相关事宜。有权对乙方在物业管理服务期间的工作进行监督和检查，如发现乙方存在未履行完毕的义务或遗留问题，有权要求乙方及时处理。义务：按照本协议的约定，向乙方支付截至合同解除之日前的物业管理费用及其他应付款项。协助乙方办理与物业管理服务相关的交接手续，提供必要的文件和资料。2.乙方的权利和义务：权利：有权要求甲方按照本协议的约定支付相关费用。在办理交接手续后，有权要求甲方返还乙方为履行物业合同而提供的相关物品和资料。义务：自本协议生效之日起，停止履行原物业合同约定的物业管理服务义务。按照本协议的约定，妥善办理合同解除后的各项交接手续，包括但不限于物业管理资料的移交、共用设施设备的查验和交接、预收费用的结算等。对在物业管理服务期间知悉的甲方商业秘密和个人隐私负有保密义务，不得向任何第三方泄露。六、交接手续的办理1.物业管理资料的移交：乙方应在本协议生效之日起______日内，向甲方移交以下物业管理资料：物业项目的规划、建设资料，包括但不限于小区规划图、建筑施工图、设备设施清单等。物业项目的产权资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等。物业管理服务期间的各项记录和档案，包括但不限于业主档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全管理记录等。其他与物业管理服务相关的资料。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并在移交清单上签字确认。2.共用设施设备的查验和交接：双方应在本协议生效之日起______日内，共同对物业项目的共用设施设备进行查验和交接。查验内容包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物等的现状、运行情况、维修保养记录等。对于查验中发现的问题，乙方应负责在交接前进行修复或整改，确保共用设施设备正常运行，并向甲方提供相关的维修记录和整改报告。交接完成后，双方应签订共用设施设备交接清单，明确交接的设施设备名称、数量、现状等信息。3.预收费用的结算：乙方应在本协议生效之日起______日内，与甲方进行预收费用的结算。结算内容包括但不限于物业管理费用、水电费、停车费等预收款项。乙方应向甲方提供费用结算清单，经甲方核对无误后，双方按照结算结果进行款项支付。如甲方已支付的费用超过实际应支付的费用，乙方应在结算后______日内将多余款项退还甲方；如甲方尚未支付的费用不足实际应支付的费用，甲方应在结算后______日内补足差额。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议的约定妥善办理交接手续，每逾期一日，应按照合同解除前物业管理费用总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，赔偿金额应不低于违反保密义务方因违约行为所获得的利益。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________