解除小区物业合同

PAGE解除小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《小区物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就解除该物业合同事宜达成如下协议：一、解除原因双方一致确认，由于[具体原因，如乙方服务质量严重不符合合同约定、双方就物业服务标准产生重大分歧等]原因，致使原合同无法继续履行，双方同意解除《小区物业服务合同》。二、解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作，包括但不限于移交物业管理相关资料、设施设备等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方若未按照本协议约定完成交接工作，甲方有权要求乙方继续履行，并承担因此给甲方造成的损失。2.甲方应按照原合同约定及本协议约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用。原合同约定的物业服务费用支付方式及标准为[具体支付方式及标准]，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将截至合同解除之日的物业服务费用支付至乙方指定账户。3.甲方负责协调小区业主与乙方之间的关系，确保物业交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应费用。2.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，完成物业管理相关资料的整理与移交工作。移交资料包括但不限于小区业主档案、物业维修记录、财务账目等。资料移交应符合相关法律法规及行业规范要求，确保资料的完整性、准确性和真实性。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应勤勉尽责地完成资料移交工作，如因乙方原因导致资料移交不完整、不准确或存在虚假信息，乙方应承担相应法律责任。3.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，完成小区物业设施设备的盘点与移交工作。移交的设施设备包括但不限于小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。乙方应确保设施设备正常运行，并提供相关维护记录和保修信息。4.乙方应妥善处理物业交接期间的各项事务，确保小区物业服务的平稳过渡。在物业交接期间，乙方应继续按照原合同约定提供必要的物业服务，直至新的物业服务企业接管。乙方不得擅自停止服务或降低服务标准，否则应承担违约责任。四、费用结算（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付截至合同解除之日的物业服务费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.双方对物业服务费用的结算无异议后，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将上述费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（二）其他费用1.除物业服务费用外，双方应按照原合同约定及实际发生情况，结算其他相关费用，如水电费、垃圾清运费等。2.对于其他费用的结算，双方应在本协议签订后的[X]个工作日内进行核对，并形成书面结算清单。经双方签字确认后，按照结算清单支付相应费用。五、物业交接（一）资料交接1.乙方应按照本协议约定，将物业管理相关资料整理成册，并编制资料清单。资料清单应包括资料名称、数量、存放地点等详细信息。2.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，将资料清单提交给甲方，并在双方共同指定的地点进行资料移交。3.资料移交过程中，双方应安排专人负责核对资料清单与实际移交资料的一致性。如发现资料缺失或损坏，乙方应负责补充或修复。4.资料移交完成后，双方应签署资料移交确认书，确认资料移交的完整性和准确性。（二）设施设备交接1.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，组织专业人员对小区物业设施设备进行全面盘点。盘点内容包括设施设备的名称、型号、数量、运行状况等。2.乙方应根据盘点结果，编制设施设备清单，并提供设施设备的维护记录和保修信息。3.设施设备清单及相关资料应在双方共同指定的地点进行移交。移交过程中，双方应安排专业技术人员对设施设备进行现场检查，确保设施设备正常运行。4.设施设备移交完成后，双方应签署设施设备移交确认书，确认设施设备移交的完整性和运行状况。（三）人员交接1.乙方应在本合同解除后的[X]个工作日内，完成物业工作人员的撤离工作。撤离人员包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员等。2.乙方应确保撤离人员妥善交接工作，不得擅自带走属于小区业主或甲方的财物。3.对于乙方因工作需要暂时留存的物品，应在本合同解除后的[X]个工作日内清理完毕，并将相关场地恢复原状。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，导致物业交接工作无法顺利进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及预期利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本合同解除前三个月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方相应的服务费用，并要求乙方继续履行交接义务。2.若乙方在物业交接过程中，故意隐瞒或转移物业管理相关资料、设施设备等，乙方应返还已收取的全部费用，并按照本合同解除前三个月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新获取资料或设备的费用、因资料缺失或设备损坏导致的损失等。3.若乙方未妥善处理物业交接期间的各项事务，导致小区物业服务出现重大问题，影响小区正常生活秩序，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及小区业主因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。