西安鑫龙物业合同

PAGE西安鑫龙物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：西安鑫龙物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的房屋建筑及附属设施设备的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常维修、养护和管理，确保其处于安全、完好状态。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查，及时发现并处理潜在问题。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的共用设施设备，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯等进行运行监控、日常维修、养护和管理。建立设施设备档案，制定完善的操作规程和维护计划，确保设施设备正常运行，满足甲方及使用人的需求。对于突发故障，应在规定时间内响应并组织维修，保障设施设备的及时恢复使用。1.3环境卫生管理乙方负责甲方物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾收集点等的日常清扫，定期进行消毒杀菌。及时清理各类垃圾，做到日产日清，保持物业区域内的环境整洁卫生。同时，负责对垃圾分类进行指导和监督，确保垃圾分类工作的有效实施。1.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。制定绿化养护计划，定期施肥、浇水、除草，保持绿化植物的生长良好，营造美观舒适的绿化环境。1.5安全防范管理乙方负责物业区域的安全防范工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻检查、车辆停放管理等。设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和核实。安排专人进行定时巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。建立安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力，确保物业区域内的安全秩序。1.6其他服务乙方应根据甲方的需求，提供包括但不限于客户服务、设施设备更新改造建议、协助甲方处理与物业使用人之间的纠纷等其他相关服务。服务应遵循专业、高效、热情的原则，积极响应甲方的合理要求。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。第三条费用及支付方式3.1物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米[X]元，物业服务费总额为每月人民币[具体金额]元。物业服务费的计费面积以[实测面积或合同约定面积]为准。物业服务费应根据物业实际使用情况按月支付，甲方应在每月[支付日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.2其他费用除物业服务费外，甲方使用乙方提供的其他有偿服务项目时，应按照乙方公示的收费标准另行支付费用。如遇国家政策调整或市场价格波动等因素导致收费标准需要变更的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。甲方对变更后的收费标准无异议的，应按照新的标准支付费用。3.3支付方式甲方应通过银行转账方式将物业服务费及其他费用支付至乙方以下指定账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：西安鑫龙物业管理有限公司第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。[《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。甲方有权依据此条规定监督乙方服务质量并要求整改]4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理与物业使用人之间的纠纷。4.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。4.2.2按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或更换，并承担相应费用（因甲方或第三方原因导致的除外）。4.2.5建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的各类文件、记录等资料。4.2.6加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。4.2.7协助甲方做好物业区域内的安全防范、消防、环保等工作，配合相关部门的检查和监督。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额[逾期支付比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失（包括但不限于滞纳金、诉讼费、律师费等）的，甲方应承担全部赔偿责任。[《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为符合此条规定，应承担相应违约责任]5.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应及时采取措施进行整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方另行支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费总额的[违约比例]计算。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双