西宁市前期物业合同

PAGE西宁市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并委托乙方对该物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主人身、财产安全的保管和保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，包括但不限于环境卫生干净整洁、公共秩序良好、设施设备正常运行等方面，具体标准参照附件[物业服务标准]执行。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体每平方米收费金额（元/平方米·月）]，物业服务费用不包括物业大修、中修和更新、改造费用，上述费用按照法律法规及相关规定由相关业主或使用人承担。3.2业主应于[开始缴费时间]起开始缴纳物业服务费用。物业服务费用按[月/季/年]缴纳，业主应在每个缴费周期开始前[X]日内向乙方缴纳当期物业服务费。3.3乙方应按照国家及地方相关规定开具合法有效的发票。第四条物业的经营与管理4.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变本物业规划设计用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。4.2乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列方式管理和使用：[具体分配方式，如用于补充专项维修资金等]。第五条物业的承接查验5.1乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应当向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。5.2乙方应当在承接物业后[X]日内，对甲方移交的资料进行清点和核查。如发现资料不全或不符合要求，乙方有权要求甲方限期补齐或修正。5.3乙方承接物业时，应当与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，形成查验记录，并由双方签字确认。查验记录应当包括查验项目、查验标准、查验方法、查验结果等内容。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应当遵守法律法规及本临时管理规约的规定，按照房屋设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。6.2业主、物业使用人在物业使用中，不得有下列行为：（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；（2）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；（3）违章搭建、私设摊点；（4）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（5）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（6）随意停放车辆，堵塞消防通道及其他公共通道；（7）违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质，发出超标噪声；（8）法律、法规、规章禁止的其他行为。6.3业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议，遵守装饰装修的禁止行为和注意事项，配合乙方的管理服务工作。6.4物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，消除隐患。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由乙方维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存按照国家及地方相关规定执行。业主应当按照规定及时足额缴存专项维修资金。7.2专项维修资金由乙方代管的，乙方应当定期公布专项维修资金的缴存、使用情况，接受业主的监督。专项维修资金的使用应当按照相关规定办理审批手续，专款专用。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未能按时足额向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，给业主造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3业主违反本合同约定，未按时足额缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权依法通过诉讼等方式追讨欠费，并要求业主承担因追讨欠费而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.4任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应当承担赔偿责任。如因乙方原因导致业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任；如因甲方原因导致业主或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。双方承担连带责任的，一方承担赔偿责任后，有权向另一方追偿。8.5因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。9.3本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。9.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应在解除合同前[X]日书面通知对方，并在通知送达之日起[X]日后合同解除。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____