开发商移交物业合同

PAGE开发商移交物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]物业（以下简称“该物业”），现甲方拟将该物业的相关管理事务移交给乙方进行物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方移交物业相关事宜达成如下合同：一、移交范围1.该物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.共用设施设备，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线电缆、暖气线路及设备等。3.物业管理用房，包括但不限于办公室、会议室、档案室、值班室等。4.物业区域内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、监控系统、门禁系统、车辆停放设施等。5.物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主名册等。二、移交标准1.共用部位应保持完好、无明显损坏，符合国家及地方相关建筑质量标准。2.共用设施设备应能正常运行，具备相应的使用功能，且处于良好的维护保养状态。甲方应提供设备的运行记录、维护保养记录等资料。3.物业管理用房应符合相关规定的面积和使用要求，内部设施设备齐全、完好。4.物业区域内的道路、绿地等应整洁、美观，无明显破损或垃圾堆积。5.相关资料应完整、真实、有效，能够满足乙方进行物业管理服务的需要。三、移交程序1.甲方应提前[X]日向乙方发出移交通知，告知乙方移交的具体时间、地点及相关事项。2.双方应在约定的时间和地点进行现场交接，共同对移交范围内的各项内容进行查验。3.对于查验中发现的问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合移交标准。整改完成后，双方再次进行查验确认。4.查验合格后，双方应签署移交清单，明确移交的具体内容、数量、状态等信息。移交清单一式两份，双方各执一份，作为本合同的附件。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定进行物业接收和管理。2.甲方应向乙方提供物业区域内的相关资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。3.甲方应协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，包括但不限于产权登记、备案等手续。4.甲方应按照本合同的约定，承担物业移交前的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。5.甲方应确保移交的物业不存在任何产权纠纷或其他法律纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行物业移交，并提供相关资料。2.乙方应按照本合同的约定，接收甲方移交的物业，并进行妥善管理和维护。3.乙方应按照国家及地方相关法律法规和物业服务标准，为业主提供优质的物业服务。4.乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用和安全。如发现问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。5.乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管物业移交过程中接收的相关资料。6.乙方应按照本合同的约定，向甲方支付物业移交过程中涉及的相关费用（如有）。五、费用及支付1.物业移交过程中涉及的费用，包括但不限于查验费用、整改费用等，由双方根据实际情况协商分担。2.如因甲方原因导致物业移交延迟或出现其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于乙方因此遭受损失的[X]%。六、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定进行物业移交，或移交的物业不符合约定标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照物业移交费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同的约定接收物业或进行管理，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正或改正后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已接收的物业（如有），同时乙方应按照物业移交费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____