房屋已出售物业合同

PAGE房屋已出售物业合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）出售给乙方，为明确双方在房屋出售后的物业相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品包括但不限于[列举附属设施设备及物品，如电梯、空调、热水器等]。第二条物业交接2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，与乙方进行物业交接。交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气卡、物业缴费凭证等相关资料及物品。2.2甲方应确保在交接时，该房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题及安全隐患。如存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或整改，直至符合正常使用标准。2.3双方应在交接现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写物业交接清单，双方签字确认。物业交接清单应详细记录交接的各项内容及物品的状态。第三条物业服务相关事项3.1本合同签订后，乙方应按照该房屋所在小区的物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为[具体金额]元/月/平方米，计费面积为该房屋建筑面积。3.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安防范、消防管理；车辆停放管理等。3.3甲方应在物业交接前结清该房屋的物业服务费用、水电费、燃气费、物业费等相关费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方产生损失的，甲方应承担赔偿责任。3.4乙方有权根据物业服务合同的约定，监督物业服务企业的服务质量，对物业服务企业的服务提出意见和建议。如乙方认为物业服务企业存在服务质量问题，可按照物业服务合同约定的方式向物业服务企业或相关部门反映，要求解决。第四条物业维修及更新改造4.1该房屋主体结构部分的维修责任，按照法律法规及相关规定执行。4.2房屋专有部分的维修、养护由乙方负责。乙方应及时对房屋专有部分进行维修，确保其正常使用。如因乙方未及时维修导致房屋损坏或给他人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内，由建设单位承担；（2）保修期外，按照业主大会或业主委员会的决定执行。如业主大会或业主委员会未作出决定的，由全体业主按照各自专有部分建筑面积所占比例分担。4.4因维修、更新改造需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当按照规定办理相关手续，并及时恢复原状。造成他人损失的，应当承担赔偿责任。第五条物业使用限制5.1乙方应按照该房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并告知物业服务企业。5.2乙方应遵守小区的物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。5.3乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及附属设施设备。如因乙方擅自拆改、损坏导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时进行物业交接或未结清相关费用，每逾期一日，应按照未交接或未结清费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定按时缴纳物业服务费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权按照物业服务合同约定采取相应措施，如停水、停电等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。