补充房交易合同

PAGE补充房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就房屋交易事宜达成初步意向，并签订了相关协议（如有），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就房屋交易合同的补充事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：[列举附属设施设备及相关物品，如家具、家电等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在双方履行完毕本补充协议约定的义务后，抵作购房款。若因乙方原因未能履行本补充协议，定金不予退还；若因甲方原因未能履行本补充协议，甲方应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称、账号、户名]。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本补充协议后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或银行转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题或承担相应责任。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]日内，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，该房屋应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），且房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。3.3甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的证明文件和资料，确保房屋交付顺利进行。第四条产权过户4.1甲方应在本补充协议签订后[X]日内，向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并提交相关资料。乙方应积极配合甲方提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。4.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因本补充协议约定的交易价格与原房屋产权登记价格不一致导致需额外缴纳的税费，由[责任方]承担。4.3如因政策调整或不可抗力等原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快推动产权过户手续的办理。第五条违约责任5.1若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行本补充协议，甲方应继续履行义务，并承担因逾期履行给乙方造成的损失。5.2若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行本补充协议，乙方应继续履行义务，并承担因逾期履行给甲方造成的损失。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.3若一方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第六条争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本补充协议是对双方之前签订的房屋交易合同（如有）的补充和完善，与之前的合同具有同等法律效力。如本补充协议与之前的合同有冲突之处，以本补充协议为准。7.3本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议