被骗签物业合同

PAGE被骗签物业合同甲方（受骗方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（欺诈方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在与乙方签订物业合同过程中遭受欺诈，致使甲方违背真实意愿签订了该物业合同，为维护甲方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方被骗签物业合同事宜达成如下协议：一、合同签订情况说明1.1甲方于____年__月__日，在乙方的欺诈行为影响下，与乙方签订了关于[物业名称]的物业合同（合同编号：______）。1.2乙方在签订合同过程中，通过隐瞒重要事实（包括但不限于物业实际服务标准、费用构成及调整方式等）、虚假陈述（如承诺优质物业服务但实际无法兑现）等欺诈手段，使甲方在违背真实意愿的情况下签订了该物业合同。二、欺诈行为的认定及证据2.1甲方认为乙方的以下行为构成欺诈：2.1.1乙方在签订合同前，故意隐瞒物业存在的重大问题，如小区消防设施老化严重、安保措施不完善等，未如实告知甲方。2.1.2乙方虚假宣传物业服务内容，声称将提供24小时全方位贴心服务，但实际服务人员配备不足，很多服务无法按时提供。2.1.3乙方对物业费用的构成及未来可能的调整方式进行虚假陈述，诱导甲方签订合同。2.2甲方为证明乙方的欺诈行为，提供了以下证据（包括但不限于）：2.2.1双方签订合同前的沟通记录，其中乙方对物业情况的虚假描述内容。2.2.2小区业主委员会出具的关于物业实际问题的证明材料。2.2.3物业实际服务情况的照片、视频等资料，显示服务未达到合同约定标准。2.2.4其他相关证人证言等。三、合同效力问题3.1根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3.2基于乙方的欺诈行为，甲方有权请求撤销与乙方签订的物业合同。甲方已于____年__月__日向乙方发出书面撤销合同通知，乙方于____年__月__日收到该通知。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权要求乙方返还因签订物业合同而支付的所有费用，包括但不限于物业费、押金等。4.2甲方有权要求乙方赔偿因欺诈行为给甲方造成的损失，损失包括但不限于甲方为改善物业状况自行支出的费用、因物业问题导致的房屋贬值损失等。4.3甲方应配合乙方办理与物业合同撤销相关的手续，提供必要的协助和证明材料。4.4甲方应按照诚实信用原则，如实陈述与物业合同签订及履行相关的情况。（二）乙方权利义务4.5乙方应承认其欺诈行为，并承担相应的法律责任。4.6乙方应在本协议签订之日起____日内，返还甲方已支付的全部物业费用及押金等费用，共计人民币______元。乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户银行：______；账号：______）。4.7乙方应在本协议签订之日起____日内，赔偿甲方因欺诈行为遭受的损失，损失赔偿金额根据甲方提供的有效证据及实际损失情况确定，预计赔偿金额为人民币______元。如最终损失金额超过预计金额，乙方应在损失确定后____日内补足差额。4.8乙方应积极配合甲方办理物业合同撤销的相关手续，包括但不限于向物业管理区域内的业主及使用人公告合同撤销事宜、协助甲方与新的物业公司签订接管协议等。五、损失赔偿范围及计算方式5.1根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.2甲方因乙方欺诈行为遭受的损失包括但不限于：5.2.1已支付的物业费用及押金：自签订合同之日起至合同撤销通知送达乙方之日止，甲方已支付的物业费共计人民币______元，押金人民币______元。5.2.2为改善物业状况自行支出的费用：甲方为小区消防设施维修垫付费用人民币______元，为增加安保设备支出人民币______元等，共计人民币______元。5.2.3因物业问题导致的房屋贬值损失：经专业评估机构评估，因小区物业状况不佳，导致甲方房屋贬值损失人民币______元。5.3损失赔偿金额的计算方式：5.3.1物业费用及押金按照实际支付金额计算。5.3.2为改善物业状况自行支出的费用以实际发生的有效票据为准。5.3.3房屋贬值损失以专业评估机构出具的评估报告为准。六、违约责任及争议解决（一）违约责任6.1若乙方未按照本协议约定的时间和方式返还费用及赔偿损失，每逾期一日，应按照未履行金额的____%向甲方支付违约金。6.2若乙方拒绝承认欺诈行为或不配合办理合同撤销相关手续，给甲方造成进一步损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）争议解决6.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.4甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本