蓝山帝景物业合同

PAGE蓝山帝景物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为蓝山帝景小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对蓝山帝景小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：蓝山帝景1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于房屋建筑主体承重结构部位、走廊通道、楼梯间、电梯间、外墙、屋顶等）进行日常巡查、养护，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理2.2.1对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行定期巡检、维护保养，保证其正常运行，及时排除故障隐患。2.2.2建立设施设备运行档案，记录运行状况、维护保养情况等相关信息。2.3环境卫生管理2.3.1负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、停车场、楼道等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5秩序维护管理2.5.1制定小区门岗管理制度，对进出小区的人员、车辆进行登记、查验，维护小区秩序。2.5.2定期进行巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，保障小区业主的人身财产安全。2.6停车管理负责小区内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准，具体如下：2.7.1房屋外观完好、整洁，无明显损坏、脱落。2.7.2共用设施设备正常运行，无重大故障隐患。2.7.3环境卫生达标，垃圾日产日清。2.7.4绿化养护良好，植物生长茂盛。2.7.5秩序维护到位，小区内无重大治安事件。2.7.6停车管理规范，车辆停放有序。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：3.1.1住宅：每月每平方米[X]元。3.1.2商业：每月每平方米[X]元。3.1.3其他：____________________3.2支付方式3.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准，但调整幅度不得超过原标准的[X]%。甲方应按照调整后的标准支付费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。4.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.1.4遵守小区物业管理规定，爱护物业共用部位和设施设备。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.4对物业共用部位和设施设备进行维修、更新、改造时，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。4.2.5妥善保管物业管理档案资料，不得泄露甲方隐私信息。4.2.6依法履行安全保障义务，对小区内发生的安全事故承担相应责任（如有）。第五条物业的使用与维护5.1业主对物业的使用应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2未经乙方书面同意，业主不得擅自改变房屋用途、结构或外观，不得在物业共用部位搭建建筑物、构筑物或其他设施。5.3乙方发现业主有违反物业使用规定的行为时，有权制止并要求业主改正；业主拒不改正的，乙方有权依法采取措施，并及时报告相关部门。5.4物业共用部位和设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：5.4.1保修期内，由建设单位承担。5.4.2保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照建筑面积分摊；属于业主专有部分的，由业主自行承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.1.2若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加服务项目，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方退还多收的费用。6.2.3若乙方未妥善保管物业管理档案资料或泄露甲方隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_