菜单式物业服务合同

PAGE菜单式物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供的菜单式物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及费用（一）服务内容选择1.甲方可根据自身需求，从以下服务项目中进行选择，构成具体的物业服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等〔具体列举的共用部位〕。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等〔详细列出设施设备〕。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等〔明确清扫范围及清运要求〕。绿化养护，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等〔绿化养护标准〕。秩序维护，包括门岗值班、巡逻等〔具体的秩序维护措施〕。车辆停放管理，对小区内的停车位进行规划、引导车辆有序停放〔停车管理规定〕。其他服务：____________________〔如有其他可选择的服务项目，在此详细说明〕。2.甲方选择的服务项目以书面形式确定，并作为本合同的附件。（二）费用及支付1.甲方所选各项服务的费用标准如下：房屋建筑共用部位维修养护费用：每月______元。共用设施设备运行维修养护费用：每月______元。环境卫生管理费用：每月______元。绿化养护费用：每月______元。秩序维护费用：每月______元。车辆停放管理费用：每月______元。其他服务费用：每月______元（如有）。2.甲方应按照所选服务项目对应的费用标准，每月______日前向乙方支付当月物业服务费用。支付方式为______〔如银行转账、支票等〕。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行改正。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守乙方制定的物业服务区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方对违反物业服务区域内规章制度的行为进行纠正。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业服务区域内的相关资料，包括但不限于设施设备档案、维修记录等。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转委托给第三方。三、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容，提供物业服务。具体质量标准如下：房屋建筑共用部位维修养护应达到外观整洁、结构安全的标准。共用设施设备应保持正常运行，维修及时，确保安全使用。环境卫生管理应达到无明显垃圾堆积、公共区域清洁卫生的要求。绿化养护应保证花草树木生长良好，景观美观。秩序维护应做到人员在岗尽职，保障物业服务区域内的安全。车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。其他服务应符合相应的行业标准和双方约定（如有）。2.甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估。如发现乙方提供的物业服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后______日内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。四、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更服务内容、费用标准等实质性条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的物业服务不符合质量标准，经甲方要求整改后仍未达到要求的，乙方应按照当月物业服务费用的______%向甲方支付违约金。2.因乙方原因导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，擅自将物业服务转委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____